在迎接2012年到来时，投资者和潜在的购房者心情就如打翻了的五味瓶一样，困惑、忧虑、不安……但或许仍有人乐观而自信。尤其是在经历了萧索惨淡的2011年。

　　数据已经显示，2011年的墨尔本房产市场是逾10年来最疲弱的一年。但是，要总结2011年，展望2012年的房市却实非易事，因为近来公布的许多市场统计数据并不一致，有的甚至截然相反。截至目前，已有三份房价数据公之于众，但是，在总结墨尔本房市过去1年的情况，预测未来1年的趋势上，每一份数据得出的结论都迥然不同。

　　据悉，在截至去年12月份的3个月里，墨尔本的房产中值上升了1.9%。墨尔本房价提涨了1.1%，但也有一些数据却正好相反。这些迥异的数据让市场观察者得出了各不相同的结论，从预测房市仍处于下滑期，还要半年才能触底，到声称房市早已开始回弹，不一而足。

　　房价的下跌幅度也是各说纷纭，位于3.1%-5.2%之间。这是自1990年代初经济衰颓后最大的跌幅。其中，贬值最厉害的是高档城区和内城区的房产，而在可负担性更高的外城区，房价不仅没有下降，有的地区甚至还上扬了。

　　因此，置业者须面对的主要问题即是：现在是不是买房的好时机？但是，房市并不会风云突变，因此，他们也无需即刻做出决定。对于供应商而言，局势可就复杂得多了。

　　去年年末，墨尔本房市上的待售房产约有4万8600套，比2010年同期多了43%.但是，在11月至12月期间，房产储量减少了8%,这是近半年来首次录得的下降数据。然而，这一下降的原因却仍然不确定：是由于很多房产成功出售，还是因为登记出售的房产减少了？

　　不过有一点是确定的，打算在2012年售房的业主须作好迎接激烈竞争的准备，而且，很多售房者为了减少损失，都愿意降价销售。