提起澳洲，人们总会想起雪茄、海豹、灿烂的阳光…澳洲除了拥有宜人的气候，独特而舒适的生活环境，更有一流的住房及教育、完善的健康保障福利体系，因此一直都成为中国富人海外置业的黄金市场。据新浪海外地产资深专家分析，在未来的两到三年，澳洲或将进入新一轮的增值周期，那影响澳洲房市的究竟有哪些因素呢？

首先，澳洲房产市场非常稳健。澳洲房地产市场已有百年的发展历史，官方数据显示，澳大利亚房地产近40年来平均七至十年可增值一倍，即使是在经历了世界经济衰退，亚洲金融危机之后，还能保持较快的发展态势，可见澳洲房地产市场是非常稳健的。
 
其次，澳洲房屋需求量与供应量不平衡。截止2009年6月，澳洲人口增长为44万，澳洲房市的新房需求量约20万套，而澳洲房产市场的实际房屋供应量为13万套，同时澳洲房市在2009年10月尚欠7万所新房，预计2010年累积的新房短缺量将会上升至20万套，未来5年的情况会更加严重。

第三，澳洲利率目前仍处于低位。目前澳洲的房屋按揭利率仍处于低位，利于买房投资，并且出租房屋需求回报又将进一步提升，进一步刺激了澳洲房产市场。

第四，众多鼓励房产投资政策。澳洲政府为鼓励投资本国房产及解决澳洲房屋短缺问题，特别推出“NRAS”(“十年租金补贴计划”)，有高达2万1千元的首次置业津贴。

其后又修改了商业移民新法案，其中规定，澳洲的业主可以永久的拥有其土地的所有权与继承权，海外投资者在澳洲银行可获得80%的房地产贷款额，个人购房消费首付20%，与当地居民一样享受房屋贷款权，海外投资客也可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款。

而近期11月24日，澳洲移民局正式接受188关于高资产投资者项目的申请，该法律规定，申请人投资500万澳币，包括房产投资，可免除居住条件，获得至少4年的移民签证，然后便可以通过888法案转为永久居民。

政策上的大力支持再加澳洲房产市场本身固有的特点，着实为准备进军澳洲房市的投资者提供了好的时机，选择理想的物业，才能为自己在新的增值周期内获得最佳的回报。