澳大利亚房建市场料缓慢复苏

去年11月获批建设的新住宅数量稍有上涨，而较低的房贷利率和增长的人口意味着今年的数据将得到进一步的改善，整体形势呈缓慢复苏。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，去年11月获批建筑数量增长了2.9%，比2011年同期多了13.2%。增多的获批建筑数量均来自多单元板块。该板块获批建筑数量在当月上涨了10%，全年增幅为36%。

在澳储行（RBA）积极刺激房地产市场以稳固经济的情况下，这项最新数据是利好消息。澳洲每年的住宅建设及翻新工程价值约为680亿澳元，差不多少年经济产量的5%。不过这个数额每年的波动很大，对经济增长造成的影响也很深。

房地产市场的状况看起来很健康。在去年利率被数次下调之后，房贷利率目前远低于长期以来的平均水平。再加上房价稳定而收入水平又有所提升，使得更多人买得起房产。

近3年来，澳洲人口的增速最快，因为这里吸引了许多有技术的移民。最新数据显示，澳洲人口在2010年6月至2011年6月期间增长了1.6%。

纯海外移民增加了208,300人，年度增幅为22%，其中大部分人都想找个房子。房地产协会（Housing Industry Association）本周报道称，新住宅销售额在11月上涨了4.7%，连续两个月有所增长。

2013年澳洲几大首府郊区房价增幅将达7%

澳洲东部时间1月10日 澳洲地产市场在经历了2012年的低谷后有望重新复苏，2013年澳洲几大首府的郊区房价增幅甚至将高达5.5%~7%。

央行或将在2013年再次下调利率，这一举动将推动房产销售及房价上涨。同时新建住宅类房产的短缺及澳洲人口的不断激增也将促使房价的进一步上涨。

虽然美国的财政悬崖对澳洲经济带来的不利的影响，但澳洲经济已然度过了“不安”期。2013年影响澳洲的将是中国，中国的发展将牵动澳洲经济的发展。失业率升高及采矿业发展放缓是澳洲目前亟待解决的两大问题。

问题依然严峻，但希望还在。澳洲现在有几大首府郊区正硝烟四起，这些地区的首置业者和投资商都在竞相抢购“潜力”房，这些郊区包括悉尼的St Marys、阿德莱德的Semaphore、北墨尔本、墨尔本的Ascot Vale、 Brunswick和Footscray以及泊斯的Embleton和Ashfield。这些郊区的房价将因此节节攀升。

今年年初投资商下手的速度相对此时的股票市场而言似乎慢了一些，今年投资商瞄准的地产价位集中在45~70万澳元之间。

2013年首置业者和投资商将处在不断竞争中，同时高端房产追求者以及小型房产追求者的新年新动向也将拉动房产销售及房价不断上涨。

2013年澳洲东部的首府城市以及泊斯和达尔文的公寓、单元房以及联排别墅的房价将依然见涨，这些地区的此类房产都拥有完善的生活设施，而这也是人们趋之若鹜的最大原因。

2012年澳洲的房租收益表现平平，今年或将见涨有望。去年悉尼公寓类房产的平均房租收益率虽然不到5%，但它的租房空置率很低，这意味着今年或将有所上涨。泊斯、达尔文和布里斯本和悉尼的情况相似，它们的平均收益率分别为5%、6.2%和5.5%。

内陆的Bathurst、Orange和Wagga三个地区的房产投资商将拥有6%~8%的房租收益率。