澳大利亚知名房地产研究机构最新发布的第一季度房价报告显示，在刚刚经历了五年来连续两个季度的房市下跌之后，悉尼的独立屋(house)的中位价目前已经跌破了百万大关。

今年第一季度悉尼独立屋中位价下跌了1.5%，至$995,804，公寓价格下跌幅度较小（0.7%），跌至$656,166。

从全澳数据来看，今年第一季度独立房中位价格下跌了0.5%，公寓跌幅为1.3%。

在去年第四季度，悉尼遭遇了史上最大单季度下跌，跌幅高达3%。但尽管如此，目前悉尼的独立屋价格仍然比一年前高出6.9%。

澳洲著名经济学家Andrew Wilson指出，现在悉尼独立屋房价比2015年9月份的峰值低了5万澳元。他认为现在悉尼正处于连续三年地产盛宴之后的“醒酒期”。

总体来看，悉尼独立屋价格在过去5年的涨幅约为50%。 而在悉尼房产市场的买家中，投资者的比例超过了总量的50%。

业内人士分析，小幅度的回调是件好事，因为房地产市场如果继续以两位数增长，将更加令人担心。

而从市场房源来看，悉尼上市出售的独立房数量与去年同期相比减少了50%。 一些很受追捧的地区，如Surry Hills，Randwick和Clovelly都出现了房源短缺。

事实上除了墨尔本和霍巴特，澳洲所有首都城市的独栋别墅房价都在第一季度有所下跌，只有墨尔本和霍巴特分别上升1.2%和3.4%。随着绝大多首都城市新公寓建造数都录得新高，公寓房价中位数在各首都城市都有所下滑。

尽管霍巴特的独栋别墅房价中位数有所上升，但中位数也仅为36.02万，差不多是悉尼房价中位数99.58万的三分之一。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示，霍巴特在第一季度录得最强独栋别墅房价中位数增长，但房价中位数仍然是几大首都城市里最低的。

截止今年第一季度的一年里，墨尔本的独栋别墅房价与澳洲房价走势相悖，竟录得11.8%的房价增长，为八大首都城市之中独栋别墅房价增幅最大的城市。墨尔本独栋别墅房价中位数为72.70万。相比公寓价格，特别是市中心的公寓房，独栋别墅价格更具有弹性。

自2011年六月，澳洲独栋别墅房价中位数首次连续两个季度下跌Wilson博士表示，经济活动的疲软以及不确定性的蔓延正影响着脆弱的消费者和投资情绪，造成了大多数首都城市独栋别墅和单元房房价的下跌。他认为，房价增长的前景仍然会保持疲软，但将会受到首次购房者的欢迎。

澳洲国立银行（NAB）表示，由于银行收紧海外购房者借贷政策，海外购房者已跌到两年半以来最低。这对于国内首次购房者来说是个好消息。NAB 的澳洲房地产季度调查（ Quarterly Australian Residential Property Survey）结果显示，海外首次购房者占房产销售总额已从2014年9月高点16.8%下跌至11.8%。

Wilson博士还表示，悉尼独栋别墅房价中位数仅略少于百万，悉尼的首次购房者仍有很长的路要走。