维州Manningham区公寓过剩的现象将会给当地房地产市场带来“惨淡前景”？尽管机构的一份新报告提出了这个警告，但Manningham的公寓价格却好似“打脸”般，实实在在地暴涨了。

随着Doncaster Hill和Mullum Mullum Creek以西多个区域都有数百套新公寓上市，市场分析和买家机构Propertyology将Manningham列入了“墨尔本有公寓过剩危机的区域”之列。

根据Propertyology的数据，Manningham的年度住宅需求为286套，而年度供应住宅量却达到1165套，其中大部分都是公寓。数据指出，墨尔本CBD15公里环内的区域几乎都存在着“供应过剩”的问题。“墨尔本的房价可能要下跌，还有租金也是”。

尽管Propertyology对墨尔本房市未来的预测不是很“乐观”，但新州总估价师Valuer-General最近的数据显示，Manningham几个主要区域的单元房价格仍在上涨。

在截至去年9月的12个月里，Bulleen单元房的中位价上涨了32%至70.5万澳元。Lower Templestowe的单元房上涨了25%至72.75万澳元。Doncaster和Templestowe的单元房也分别上涨了10%和5%至65.4万澳元和73.5万澳元。

Ray White Doncaster房产公司的总监Frank Perri说，虽然Manningham爆发的公寓建设热潮可能会导致供过于求，但公寓的品质和价格仍然吸引了很多买家。“Manningh的土地仍然是投资的热门地”。

除了Manningh以外，墨尔本还有12个郊区是热门的投资地，这里的中位房价都将破百万，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。

墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。

最近Thornbury郊区住宅售出的最高价格为194.5万澳元，位于Shaftesbury Parade大街13号，证实了需求的旺盛。

坐落在Thornbury区域High大街两边的物业，直至Thornbury镇的物业，都炙手可热。此外，Northcote高中区域附近的住宅也备受关注。Parkville郊区中位房价为996,500澳元，此前刚刚跌出中位房价百万俱乐部，因低价交易比例攀升。

墨尔本12个中位房价近百万郊区

郊区                      中间价

Parkville             $996,500

Thornbury          $982,000

St Kilda              $980,000

Box Hill North    $977,500

Research           $972,625

Moonee Ponds  $960,000

Waterways        $960,000

Abbotsford        $955,000

Clayton             $954,000

Parkdale           $950,000

Oakleigh           $950,000

Burwood East   $950,000