各首府城市在10月份房价再次发生飞涨后，独立屋和单元房的租金收益率都跌至了历史低位。

Corelogic的数据显示，各首府城市10月的平均房价增长了0.5%，平均年增长率为7.5%。CoreLogic Hedonic的房价指数会根据交易房产类型的变化做出调整，包括房产大小、特征、占地面积和所处位置变化等。

房价上涨以及租金停滞不前使得平均租金的收益跌至了历史最低。首府城市10月份独立屋出租的纯收益率从9月份的3.2%下降至3.1%，单元房出租的纯收益率从4.1%下跌至4.0%。而3年前，独立屋和单元房的租金收益率分别为4.0%和4.7%。

很多城市的房市中，房价增长越慢，租金收益率反而更高，这在霍巴特尤为突出，该市的独立屋和单元房的租金收益都超过了5%。不过房价飞涨的两大市场，租金收益反而低，尤其是独立屋。

CoreLogic的报告中表示，悉尼和墨尔本目前的独立屋租金回报率只有2.8%。考虑到持有成本和空置率，这些市场独立屋的租金纯收益率可能会接近2.0%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，高房价，低收益和成熟的增长周期并不足以阻止投资者进入房市。这意味着澳联储在做出进一步降息的决定前会非常谨慎。