澳洲房价已经连涨四周，圣诞节前夕，澳洲房地产市场还会逐渐迎来拍卖热潮，这将是对市场承受能力的一个大考验。

上周澳洲五大城市的房价平均上涨0.3%，年增长率达到了8.5%，这真是一个可怕的数据。然而五大城市的清盘率却依然很强势，平均清盘率高达77.5%。

悉尼依然是澳洲最大的房地产老大，仅仅一周时间，房价上涨了0.5%，除此之外，上周悉尼拍卖行会的清盘率高达84.2%。而珀斯房价则下跌0.1%。

圣诞节临近，澳洲房地产还会迎来拍卖热潮，这将是对市场承受能力的一个巨大考验。

由于经济情况改善所伴随的就业情况好转，悉尼房价的增长幅度比任何澳洲城市都要强劲。但由于悉尼的住房成本太过高昂，很多人都不太愿意居住在这里。

2012年到2016年间，房价增长令很多年轻家庭考虑选择其他城市居住，特别是当他们要更换到更大的房屋居住时。

海外移民总是登上新闻头条，被看做是人口增长的主因，也是房价的上涨的主因，但是州际移民所带来的影响往往被忽略。海外移民通常被认为是人口增长的主因，而人口增长则是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。

在2015年，澳洲人口增加了18万名海外移民，跨州及跨领地搬家的人口却有35万名。近期的人口变化是，由处于工作年龄的人口流动引起的，尤其是20岁至29岁这一阶段的人口。这些人最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。

根据最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价的年均增长保持在11%，而墨尔本的房价增长接近10%。

从2012年以来，悉尼公寓往往比墨尔本的独立屋还要贵，悉尼的公寓房价中位数一直以来都高过墨尔本的独立屋房价中位数。

而在过去的一年中，墨尔本在独立屋及公寓价格的增长上，则有实质性的差别，独立屋价格增长了9.6%，而公寓价格只增长了5.2%。布里斯班房市价格的差别则更大，独立屋价格上涨了4.7%，而公寓价格却下降了1.4%。