澳大利亚房价近年来不断上涨，特别是悉尼房价，一直是平稳上升态势。不过最新数据显示，如果澳大利亚央行不继续降息，澳洲房价或会开始下行。

据《悉尼晨锋报》报道，最新报告显示，澳洲独立屋及公寓价格在过去3年中经历暴涨后也许会开始下滑。

投资银行摩根斯丹利（Morgan Stanley）在一份面向投资者的分析报告中表示：“在缺乏进一步降息的情况下，目前的澳洲房产市场周期面临着逐步衰落的危机。”

澳洲公寓数量有可能供大于求，从而削减内城区公寓价值。与此同时，飞速上涨的独立屋价格将很快后继无力，除非澳洲央行再次降息。

降息作为跌价的驱动因素，也将缓解内城区新公寓供过于求的威胁。据澳洲统计局（ABS）数据显示，自澳洲央行在2011年11月开始降息周期以来，澳洲房价暴涨15.2%至历史高位。

澳洲统计局的住房指数也显示，澳洲房价在2014年前3个月增加了1.7%，本年至今已上升了10.9%。

摩根房地产分析师皮尔克（Lou Pirenc）提出，随着房地产公司Mairvac及Goodman集团加快了开发速度，20104年新公寓供过于求也将对内城区独立屋价格构成影响。

在过去1年中，全国有8.1万套新公寓获批开建，该数值是长期平均值4.46万套的几乎两倍。

Mirvac目前在悉尼Green Square建造2000套新公寓，并获得了在悉尼、墨尔本和布里斯班的1.442亿元未来住宅开发项目。

Goodman集团准备把办公室及工业空间改建成3.4万套公寓，皮尔克认为此举将进一步加剧房价危机。

RP Rismark分析师劳力斯（Tim Lawless）表示，上月房地产市场转变为买方市场。“房价打折的水平稍稍上升，显示买家在谈判合约价时稍微占据优势。”

首次置业者希望这些预测会给他们带来转机，由于当前澳洲房价高不可攀，许多首次置业者已经退出市场。

RP Rismark数据显示，受到财算案公布及天气转冷等因素影响，5月份澳洲房价下滑1.9%。

澳联储（RBA）行长斯蒂文斯（Glenn Stevens）在最新的议息会议中暗示，澳洲利率很可能在7月1日前保持不变。