我们在预测澳洲房产市场走势的时候，经常会看到这样一个数据——房产开发许可数量或开发数量。

     房产开发数量变少，说明澳洲房产市场上供给变少，或者说预期未来的房产供给变少，那么房产价格就极有上升的可能。
     以现在的澳洲房产市场为例：

     我们可以看到在悉尼，新南威尔士州政府在地产审批上存在行政拖延和收费偏高的问题，而且情况还在进一步变糟。但是，即使公寓开发商获得政府方面营建批准，银行还会要求开发商预先出售约70%或80%的楼花才肯发放建设性开发贷款。
      这样高的预售水平对所有开发商来说几乎是不可能达到的。所以，在悉尼几乎没有公寓楼工程开工，同时新公寓严重短缺也进一步提高了悉尼住宅的普遍价格。
      再看墨尔本，由于土地成本低，加上维省政府大力推动公寓项目的上马，城市住宅建设明显加快。
      但鉴于前所未有的人口增长(每周大约2000名新移民移居墨尔本)，结果还是住宅供不应求。并且，如果这一趋势继续下去，墨尔本有可能在几年内超过悉尼，成为澳洲最大的城市。
      另外，澳洲地产开发商目前手中的土地绝大部分是在经济危机之前的高点买进的。由于价格太高，开发商没有利润，只好让沉睡的土地继续睡大觉。 

       悉尼房地产市场与墨尔本有很大的不同，但他们都具有同样的逆市上升现象。