墨尔本大部分房子都以低于标示价的价格销售，在截至今年3月的一年内，只有大约三分之一的房屋通过拍卖会销售。另外三分之二都是私下交易，大部分买家都能砍价成功。

RP Data的数据显示，墨尔本的房子平均都打折6.3%.东马尔文（Malvern East）是打折幅度最大的城区，折扣达到12%,其次是北博士山（Box Hill North）和本特利（Bentleigh），平均折扣为10%左右。

RP Data的维州房市专家拉洛卡（Robert Larocca）表示，人们普遍认为房子通常会以高于标示价的价格出售，因为餐桌上的讨论主要是关于拍卖会。

他说拍卖会上销售的房屋的市场条件有别于私人交易的房屋，因为后者讨价还价的起点通常是低于卖家要价的价格。

"打折幅度大的城区通常是卖家预期与买家愿望严重不符。还可能是因为当地有竞争激烈的市场，买家通常占上风，可以砍低价格。"

拉洛卡说东马尔文有很多开发项目，意味着买家可以选择新建的中等密度的房屋，也可以选择二手房，但他们不一定能捡到便宜。事实上，RP Data数据显示，东马尔文的房价中值在截至今年3月的一年内上涨了26.7%.

对于降价8%至9%的麦尔顿（Melton）和南麦尔顿（Melton South）等外西城区，澳洲房产买家（Australian Property Buyers）的总经理麦克雷（Karin Mackay）说卖家是因为房屋供应过度，不得不打折销售。