随着按揭利率上调，加上首次置业津贴减少，澳洲房市有降温迹象，房价在上半年料会“原地踏步”。不过，由于澳洲经济基础良好，房市应不会崩围，甚至有机会在下半年温和上升。

中位房价料有单位数增长　

       唐人街景丰地产（LJ Hooker Chinatown）经理张嘉麟（Alan Cheung）表示，在去年尾到今年初，由于长假期关系，交投的确较过往同期相对淡静。他指出，面对利率仍趋于上升，而新屋和二手楼供应与去年差不多，悉尼等大城市的房价在年初料不会有太大改变，但到今年中或年底会稍为向上，中位房价升幅约为3%。
　　
       PRDnationwide的研究部董事马斯基说，房市已进入整固阶段，缓慢而稳步地增长，现阶段他不认同房市泡沫会爆破。
　　
       澳新银行推测澳洲房价今年会“平平稳稳”，平均价略高于550,000元，原因是利率趋升降低置业能力和投资情绪。不过，澳新银行的资深地产分析师莫图狄表示，基于澳洲经济稳健增长，加上租务市场持续紧张，房市在今年较后时间至明年料会再度转好。
　　
供楼选定息还是浮息？
　　
       根据地产研究机构RP Data的资料，在去年11月，悉尼的整体住宅中位价按月下跌0.6%，降至525,000元，但按年计仍录得6.7%增长。至于房屋（House）的中位价按月跌0.8%，按年升5.7%，录得607,000元；单元（Unit）中位价按月无变动，维持在460,000元，按年则上涨8.8%。
　　
       提到置业，利率高低当然是其中一个主要考虑因素。张嘉麟说，按揭利率今年会进一步上升，惟升幅应会在半厘或以下，升至贴近8厘附近。高息对房市难免会产生一些影响，因为以50万元的楼按计算，每加息1厘的话，粗略估计供楼人士每周的供楼负担会增加100元。
　　
       对于息口可能还有进一步上升的空间，现阶段是否应该暂缓入市置业呢？张嘉麟表示，当息口处于7.5至8厘的水平，有意置业人士如果按兵不动，到利率未来进一步上扬，届时更难入市；反之，假如利率突然大幅回落，大家又可能会担心经济出问题而暂缓出手。所以，他认为利率水平固然是置业的考虑因素，但更重要的是考虑自己的需要和工作是否有保障。
　　
       张嘉麟指出，如果置业人士认为自己有能力在短期内供完房子，不妨选择以浮息供楼；对于工薪族和小生意老板而言，可考虑把楼按供款分为两部份，一半以浮息供款，余下一半以定息供款，好处是一旦有闲钱的话，可以供款多一点，同时又可以锁定一半风险，此做法利多于弊。
　　
买家讨价还价空间增大
　　
       长远计，如果工作稳定，拥有自己的安乐窝始终是好事。张嘉麟说，现阶段房市属于“买家主导”，尽管业主不会大幅削价求售，但买家讨价还价的空间多了一些；准业主决定买下物业前，先要衡量自己的能力，假设心目中的预算是50万元，宜考虑购下45万元左右的房子，一来可减少将来的负担，二来可以留下一些现金作不时之需。
　　
       如果是首置人士，按揭贷款最好限制在房价的八成或以下，否则每年都需要购买按揭保险。
　　
       为了协助年轻人士置业，政府在2011年1月1日起调高首置津贴的门槛上限，首置人士购买835,000元或以下（原先为750,000元）的自住物业，可享受7000元的津贴（取消了加码的那一部份），并可享受印花税减免优惠。

租金料不再狂升　
回报率介乎5-6.5%

       政府除了向首次置业人士提供津贴，亦向购买楼花的人士提供印花税减免优惠，但购买楼花须注意哪些事项呢？如果短期内没有能力做业主，今年是否要继续捱贵租呢？
　　
       唐人街景丰地产的经理张嘉麟表示，600,000元以下的楼花，可获得豁免印花税，条件是楼盘尚未动工；如果已动土，只可以享受25%印花税折扣。此外，所购楼花的数目不限，本地和海外投资者可享受同等优惠。
　　
购买楼花　先做功课
　　
       购买楼花的话，又要注意什么？张嘉麟说，要决定某一楼花是否值得购入，用家或投资者先要了解楼盘所在地区的大体情况，例如是房价趋势、交通等配套设施和校网，还可研究一下发展商的简单背景和曾经参与项目；此外，买家可细阅图则和参观示范单位，了解物业的装修、用料和连带的电器等。
　　
       就算是购买新房子，收楼时难免会发现一些瑕疵，而一般情况下，发展商会为新房子提供3个月的维修期。张嘉麟说，业主最多集齐所有要维修的项目资料，才一次过书面通知地产代理或发展商。
　　
       面对澳元高企，海外投资者在现阶段应否暂缓行动呢？张嘉麟认为，海外投资者不一定要“无限期地等候”，如果有资产证明的话，他们不妨向澳洲的贷款机构先借入澳元（有机会借入相当于房价五至六成的贷款），待澳元回落时，再将本身持有的外币如港元和人民币兑换成澳元，用来支付按揭。
　　
内西区北岸前景佳
　　
       房地产市场有一句名言：“先选区，后拣楼”。张嘉麟说，在悉尼，内西区和北岸是相对较佳和较活跃的区份，前者的交通和配套设施，楼价相对较易负担，而后者的设施亦甚佳，而且居住环境理想。
　　
       如果短期内没有能力置业，今年是否要面对高昂的租金呢？张嘉麟估计，由于政府收紧了移民条例，新移民和学生租客会少了一些，所以租金今年应会保持平稳，甚或轻微下降；不过，当租金调整后，一些租客或会伺机选择搬到较佳的城区居住，到时租金又可能会往上调。
　　
       根据“澳洲物业监察”（APM）的资料，截至去年12月份，悉尼的房屋（House）的中位周租是480元，按年上涨4.3%；单元（Unit）的中位周租是440元，按年上升4.8%。
　　
       张嘉麟说，在悉尼，租金回报一般为5%至6.5%，买楼收租除了可用作扣税，亦可作为积聚财富的途径。近年市场上推出了所谓的“一屋两伙”式的单位（Dual Key Apartment），此类单位较适合作投资，回报率会高一点，平均可达7%，但放盘时未必容易获得自住人士青睐。
　　
       提到商用物业，张嘉麟建议买家宜选择在蓝筹地段出击，例如是市中心、Chatswood和Campsie等。总括而言，如作投资用途，宜购买地铺或住宅，写字楼宜作自用。