对于澳洲房产投资者和业主来说，资本增值意味着一件事──回报。 在最近全澳增值最快的单元房排名中，Balwyn和Box Hill一路过关斩将，成为9月季度维省唯一上榜的两个区。澳洲房地产投资杂志分析了这两个区备受青睐的原因。

Balwyn

• 拥有墨尔本最好的私立和公立学校
• 有66家餐馆、酒吧和咖啡厅
• 居民步行5分钟平均要路过2家餐饮娱乐场所

Balwyn区的居民以家庭为主，以绿树成荫的街道和令人艳羡的家庭生活方式而著称。物业类型凝聚了古典和时尚的品味，加利福尼亚木板房、1930 年代的艺术装饰型、加上一些爱德华和维多利亚小别墅。距离墨尔本CBD仅仅10公里，Balwyn配备了一个精致有趣的购物区，包括一家古老的电影院，浓郁的咖啡文化，Balwyn以美丽和温馨的生活气息而闻名。

维省地产协会（REIV）的博德（Paul Bird）说，Balwyn的单元房今年表现突出，“6月季度，单元房的中间房价涨了20% 。”

Balwyn因便利的设施、宽敞的空间、枝繁叶茂的街道、优秀的学校而备受欢迎。

“ Balwyn中学是全省最顶尖的公立学校之一。”地产公司Herron Todd white 的管理董事凯利( Tony Kelly ）说，Balwyn的地产代理都会在售房广告上标明这套物业“是不是在校区内”。

房地产公司Noel Jones的董事诺兰（Michael Nolan）介绍了Balwyn地区的物业行情，“老式单元房起价大约$460,000，North Balwyn的别墅95万起价，豪华型的崭新别墅能卖到300万以上。”

在Balwyn租房需求特别强劲。公寓和小单元房每周租金$450；家庭住宅在$600-$800之间；新公寓每周租金$600以上；豪华的家庭住宅每周租金$1000元以上。

Box Hill
以多元文化和成排的中餐馆而出名，根据Residex的数据，Box Hill是维省单元房涨幅第二大的区。这个区集中了华人和亚裔人士，也受到投资者和租客的欢迎。

在Box Hill，公寓房市场不像预期升值那么快，因为不断有楼花上市，有大量的房源可以选择。

地产公司Phillip Webb的总经理韦伯（Anthony Webb）先生建议，目前比较理想的购买机会是老式的单元房，价格上比较实惠。“而且回报率很高”他说，单层的单元房供应不足。市场上很多换小房者想要单 元房，但开发商把过多精力放在联体体别墅和公寓楼上，不能满足他们的需求。

Box Hill出租的公寓起价$270，小公寓最高可达到$350/周。别墅通常$350元以上，依照具体的条件和位置而定。

墨尔本房市走势
博德说，墨尔本房产市场今年以来已经涨了5%。“在过去12个月里，别墅的中间房价增长了10万，达到$65万，这一涨幅在过去10年里是最大的。”

凯利说，“在西区，我们失去了很多工作机会，失业率令人担忧，但房地产市场上总体是健康的，一直在往前走，即使是首次购房者市场也如此。但市场不会继续以目前的幅度增长。

凯利认为，在过去2-3周，市场已经放缓，但要等一段时间才能看到正式的官方数据。“我认为这是整个市场的普遍形势。在过去12个月里，墨尔本的表现相当不错，可能比我们预料的都要好。”