尽管去年澳洲租房市场供不应求，但是房东的回报率并没有想象中的那么多。在各首府城市中，悉尼的房租增长率最高，在截至到今年3月的一年中，增加了5.3%；而布里斯班的市场表现率最差，一年之间反倒下降了1%。

       RP Data的市场研究员Cameron Kusher表示，虽然去年的房租增幅仍旧略高于通胀率，但其实在过去5年期间，澳洲首府城市的房租年平均增长率为7%。然而最新的结果显示，从全国来看，去年的房租增幅仅2.9%，投资者的平均回报率也有所下滑。独立房屋的房租回报率高于公寓。全澳独立屋的房租增幅为3.3%，而公寓的房租年增幅仅2%；然而去年全澳公寓售价增长了1.4%，独立屋的售价反而下跌了1.2%。

       不过Kusher认为，随着租房空置率的不断下降，以及租房市场的需求持续紧张，预计澳洲大多数首府城市的房屋周租还会保持增长。他指出虽然去年当局批准了不少建房申请，但是在2011年期间，这批新房还不可能进入市场。

       Portfolio Management Services的总经理Jock Bing则预测，今年晚些时候，澳洲各地的房租将开始上涨。因为全澳各地都存在住房短缺的状况，且还在不断恶化，这就意味着房租很快就会恢复上涨。但是悉尼和其他城市的情况略有不同，悉尼的房租涨幅高于其房价的增幅；而像墨尔本等其他城市，虽然房价走势强劲，但房租却没有相应的增幅。