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悉尼房产市场行情火爆 预计迎来又一波租金上涨

时间:2017-10-25 15:10来源:未知 作者:Nicole 点击:

住房研究显示,悉尼房屋和公寓的租金不久将再次飙升,但一些地区的房价涨幅比其他城市要高。


过去一年,悉尼住宅的租金平均上涨了约5%。

悉尼最近的房价上涨可能很快就会蔓延到租赁市场,推高租金,结束近三年轻松的租赁环境。

住房研究显示,随着房东们准备减轻他们不断增加的持有成本,悉尼的房租已经开始再次上涨。这些费用包括投资贷款的利率提高,以及减少了只付利息的贷款。

在一些地区,随着建筑审批的减少,新的住房项目也开始减少,但仍有大量的人口增长。

预计这将加剧房屋竞争,因为租房者彼此竞争,选择更少的可用房产。这样的条件往往会鼓励租金上涨。

相关数据显示,在过去一年中,港口城市住宅的周租金中值已上涨约5%,打破了2014-2016年低迷的增长模式。每周租金中位数的涨幅仅为2.4%。

一套普通的悉尼别墅现在租金为530澳币/周,而一套公寓的租金为525澳币/周。


在像 Kellyville(如图)这样的地区,租金上涨得最少,因为那里有很多住房建设。

SQM研究分析师 Louis Christopher称,总的来说,悉尼是一个“温和的租赁市场”,但主导权可能很快就会倾向房东。

“住宅完工量应在2018年初达到峰值,考虑到建筑审批的同比降幅,我们认为,2018年租金的增速可能会比2017年的水平要快,”克里斯托弗表示。“我们现在越来越担心2019年悉尼的严重租赁短缺问题。”

CPM房产公司市场部总经理Sam Elbanna说,考虑到房价的增长正在放缓,使一部分买房人的购房计划搁置,回暖的租赁市场并不令人感到意外。


在像Coogee这样的地区,租金上涨得最多。

自今年年初以来,悉尼住宅的价格上涨了5.3%,整体上涨了约5万澳币,远低于2016年近16%的价格涨幅。几乎所有的增长都出现在2月和3月,在随后的几个月里,经济活动持平——在9月的季度,悉尼房价中值仅微幅上升了0.2%。

Elbanna表示,过去的房地产模式表明,价值增长放缓导致租金上涨。

“我们在全球金融危机后经历过这一现象,当时所有人都认为金融危机已经结束,随后爆发了大规模的租赁排队。”

“2009年和2010年的大规模租赁短缺,最终意味着投资者看到了机会和价格飙升。”


在房价上涨结束、家庭不愿购买昂贵的新房之后,租房价格往往会上涨。

CoreLogic的数据显示,并不是所有的悉尼地区都受到房地产市场变化的影响。新单元开发水平最低的地区往往有最高的租金峰值。

在Lane Cove区的Riverview和Greenwich以及Cabarita,目前的挂牌价格比一年前高出了30%以上。

在Clovelly和Coogee等东部海滩的海滨地区,只有少量的精品公寓或别墅的开发项目是被释放在市场上的,这些地区房屋租金的上涨,在最近几年里,超过了20%。


目前,悉尼出租房空置率仅为1.8%,远低于长期趋势水平。

而那些有更多的建筑开发项目的地区,反之,会有更多的房屋供租户选择,所以又是另一番景象了。

有73个地区的别墅租金与上年持平,94个地区略微下降。与此同时,39个地区的公寓平均租金与上年持平,43个地区略微下降。

租金持平或下降的地区包括建筑开发热门地区Kellyville、Blacktown和Castle Hill;在西北部,上榜的有 Raby、Ambarvale、Camden和Oran Park;而在西南部,悉尼CBD的周租金中值保持在700澳币/周不变。

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