弥漫着一片度假氛围的海滩城区Coogee,位处于悉尼东南部,城区的东边靠着塔斯曼海和海湾Coogee Bay,一望无际。在海滩周围开设有各式餐饮食肆和露天咖啡座,这一带靠近海岸的住宅更可饱览优美的海洋壮阔景色。Coogee除了吸引了许多度假人士,也获许多专业人士青睐在这里安居。
悉尼东面海滨城区
近8成住宅属雅柏文 独立屋中位价逼近200万
此城区近八城住宅为单元(Unit)或雅柏文(Apartment),最新中位价逾60万元;而“罕有”的独立屋(House)中位价更逼近200万元。面积约2平方公里的Coogee,距离悉尼中央商业区(CBD)东南面约
房价领先所属市政区
在Coogee,独立屋仅占住宅总数的12%,与悉尼平均的64%相比简直是天壤之别;相连屋(Semi)和排屋(Terrace)占9%,与悉尼平均率相若;反之,雅柏文/单元占78%,较悉尼平均率高出两倍半。
参考RP Data的资料,按年度计算,Coogee的房屋中位价在2003至09年这7年里表现稳定,升跌幅均为单位数,到去年显着上扬,升幅达34.7%。雅柏文/单元中位价今个升浪始于06年,期间只在08年轻微下调1.6%,而去年上涨了16.7%。过去10年里,Coogee的住宅中位价一直跑赢Randwick市政区。
今年4月,Coogee的房屋中位价是1,845,000元,较所属的Randwick市政区的1,335,000元高出38%;雅柏文/单元的中位价为621,000元,与Randwick市政区的573,750元中位价相比高44%。RP Data的数据显示,Coogee的房屋中位价每年平均增长10.7%;雅柏文/单元中位价每年平均增长7.9%。拍卖成功率超过70%
根据“澳洲物业监察”(APM)的调查,从现在到2019年,房屋中位价预计每年平均升值7%,在2019年升至2,648,903元;雅柏文/单元中位价预计每年平均升值7%,到2019年升至1,090,551元。
另外,据APM的调查,在截至今年4月的12个月里,Coogee的房屋拍卖成功率为74%,高于Randwick市政区的68%;物业放盘后,平均需要48日完成交易,较Randwick市政区的59日为短。单元的拍卖成功率是73%,略低于Randwick市政区的76%;物业放盘后,平均需要47日完成交易,与Randwick市政区的平均48日相若。
人口与校网
4成在职者属专业阶层
Coogee是一个甚受专业人士欢迎的城区,区内近四成在职者皆属专业阶层,较全国平均率高出一倍。在个别行业中,其中7.5%在职者任职教育界,5%在医院上班,而4%从事会计或法律工作。该城区逾两成半家庭的全年收入超过13万元,比率较Randwick市政区为高。在Coogee,居民总数约9800人,58.6%居民为土生土长的澳洲人。海外出生人士中以英国人最多,占7.8%;其次是新西兰人,华人数目不足1%。
靠近新南威尔士大学
接近三成居民的年龄介乎25至34岁,可说是一个“年轻力壮”的城区。已婚的居民只占三成左右,而不足五成家庭育有子女,比率较全国平均率为低,Coogee区内有3所学校,分别为公立小学Coogee Public School(位于Byron Street与Coogee Bay Road)、South Coogee Primary School(位于Moverly Road),以及天主教小学St Brigid’s Primary School(位于Coogee Bay Road)。邻区Randwick亦设有多间学校,包括公立男子中学Randwick Boys High School与公立女子中学Randwick Girls High School。至于新南威尔士大学位于Kensington,车程约需10分钟。
掌故
早年有电车 周日游客多
在土著语中,Coogee解作“枯干中的海草气味”。早年的时候,Coogee的街道多数以海洋生物命名;如今,多条街道仍沿用这些名称,例如是“海豚街”(Dolphin Strret)和"“鱲鱼街”(Bream Street)等。Coogee可说是悉尼东南区其中一个最历史悠久的城区,初期的居民多数是原居于市中心的富裕人士。到了1900年代初,Coogee成为了时尚的海滨度假胜地,当年在周日乘搭电车前往Coogee,是最受欢迎的节目之一。
墨尔本杯冠军骑师居于此
在这个优美的海滨城区,也获得一些名人青睐,包括在1998年夺得墨尔本杯冠军的骑师万成(Chris Munce)。
购物与消闲
海滩与园地相连 餐厅咖啡店林立
Coogee海滩位于城区的东边,与其平衡的Arden Street设有停车街位,此街道与附近的大街Coogee Bay Road一带,开设了各式餐厅和露天咖啡座,部分餐厅更面向着优美的海滩。而Coogee Bay Road是区内的小型消费地段,在那里还可找到照片冲晒店、药房、报刊店、服装店、酒铺、银行自动柜员机和外卖店等。
在Coogee海滩的北端,可通往拥有一大片草地的保育地Dunningham Reserve,这里是散步的好去处,园地亦设有烧烤和野餐设施。Coogee运动场同样位于海滩附近,在夏季时会举行板球比赛。至于草地滚球会Coogee Bowling Club坐落在Dolphin Street,而Coogee RSL会所位于Carr Street与Byron Street交角处。
邻区Randwick有商场
邻区Randwick有一座商场Royal Randwick Shopping Centre,地址在Belmore Road,与Coogee只相距5分钟左右车程。商场提供两小时免费泊车,内有Food For Less超市、肉店、海鲜店、面包店、邮局、医疗中心、眼镜店、Go-Lo等商铺,而Randwick市立图书馆亦位于商场内。
交通
公车接通悉尼市中心与Randwick
Coogee有完善的公车(巴士)服务,372号由铁道广场(Railway Square)开出,途经Surry Hills、Moore Park和Randwick,终站是Coogee。373号穿梭于环型码头(Circular Quay)与Coogee之间,驶经Darlinghurst、Moore Park和Randwick。314号连接Bondi Junction与Coogee,途经Waverley和Randwick。而353号同样由Bondi Junction开出,驶经Waverley、Coogee和Maroubra,尾站是Eastgardens。
驾车20分钟到唐人街
至于370号行走于Leichhardt与Coogee之间,中途站包括Annandale、Glebe、Darlinghurst、Newtown、Alexandria、Zetland和Randwick,这条公车线把Coogee与新威尔士大学和悉尼大学连接起来。而Coogee与悉尼市中心相距约
半数住宅用作出租
雅柏文为主 1房单位回报逾7%
在Coogee,半数住宅用作出租,当中又以单元(Unit)或雅柏文(Apartment)为主,1卧室单位的中位周租回报率最吸引,超过7%,Coogee共有大约7000个住宅单位,出租单位占52%,明显高于悉尼平均的30%;而业主自用单位占46%。根据房地产投资网站Suburb View的资料,Coogee区内的整体出租物业最新的中位周租为535元,独立屋(House)的中位周租是775元,复式洋房(Townhouse)的中位周租为900元,而单元/雅柏文的中位周租是550元。
在截至6月底的3个月里,Coogee总共有271个新租盘,1卧室单位的中位周租为450元,回报率5.85%;2卧室单位的中位周租是575元,回报率4.98%;3卧室单位的中位周租是873元,回报率4.78%。
单位邻近海滩成卖点
按物业类型分类,房屋只占整体租盘(撇除72个未有分类的租盘)的12%,3卧室单位的中位周租为1150元,回报率5%;4卧室单位的中位周租为2000元,回报率7.03%。单元/雅柏文占75%,1卧室单位的中位周租是450元,回报率7.49%;2卧室单位的中位周租是550元,回报率4.21%;3卧室单位的中位周租是838元,回报率4.59%。
参考最新的租务广告,在Bream Street的一间4卧室独立屋,有空调,室内铺设木地板,户外有温水泳池,邻近商店和学校,周租1480元。在Dolphin Street的一间3卧室独立屋,住户步行一段短路程便到达海滩与咖啡店,周租1150元。在Beach Street的一幢复式洋房(Townhouse),有3个卧室,其中两个可通往阳台,屋内配备干衣机、洗碗碟机和全新炉头,周租890元。
另外,坐落在Havelock Avenue的一套2卧室雅柏文,靠近海滩,有海景,单位向北,冬暖夏凉,周租680元。而位于Oberon Street的一套天际屋(Penthouse),望海景,有电梯,周租1100元。
物业买卖方面,根据RP Data的资料,在截至今年4月的12个月里,按月计算,Coogee区内房屋最高成交中位价是去年11月的2,010,000元,最低是去年12月和今年1月的1,280,000元;单元最高成交中位价是今年1月的812,500元,最低是今年3月的569,000元。
来源:澳洲新快网
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