澳洲所有州府城市中，霍巴特的房市表现最佳。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，房产数据分析机构 CoreLogic指出，澳洲所有州府城市中，房市表现最好的是霍巴特。该市的房价在去年12月保持强劲上涨。

据CoreLogic的月度房价数据显示，霍巴特的房价年增长12.4%，是所有州府城市中表现最好的。紧随其后的则是墨尔本和堪培拉，分别年增长8.9%和4.9%。

去年最后一个季度，霍巴特的房价增长了3.1%，堪培拉增长1%，墨尔本增长0.9%。而悉尼房市发展开始放缓，房价年增长率降至3.1%，最后一季度该市房价下滑2.1%。

但悉尼的中位房价依然是全澳最高的，比霍巴特高49.1万澳元，比墨尔本高17.4万澳元。

报告还指出，霍巴特独立屋的租金收益率达到4.9%，超过全澳3.5%的平均水平，且仅次于达尔文（5.7%）。单元房方面则达到5%。

CoreLogic的研究主管洛里斯（Tim Lawless）认为，虽然霍巴特的住房租金仍在快速上涨，租金收益率也在州府城市中列第二位，但在强劲住房条件的影响下，该市的租金收益在2018年可能会有所下降。

此外，该市2018年的房价涨幅若能维持在现有的10%以上水平，将令人感到意外。因为霍巴特房市能够稳步发展主要得益于其房价可负担性，但随着该市房价快速攀升，这个优势将被逐渐削弱。

以下为各州府城市月度、季度和年度房价涨幅及中位房价数据：

霍巴特：1.5%； 3.1% 1；2.3%； 403,800澳元

悉尼：-0.9% ；-2.1% ；3.1%；895,342澳元

墨尔本：-0.2%； 0.9% ；8.9%；720,417澳元

布里斯班： 0%； 0.3% ；2.4%； 491,391澳元

阿德莱德：0.2%； 0.3%； 3.0%；432,772澳元

珀斯：-0.1%； 0.1%； -2.3%；463,886澳元

达尔文：-0.9% ；-2.9% ；-6.5%； 424,901澳元

堪培拉：0.2% ；1.0%； 4.9% ；591,011澳元