利德尔湖公园（Domain网站图片）

据Domain网站报道，基于墨尔本最大的可开发土地的承诺，墨尔本东外郊利德尔（Lilydale）正在步入蓬勃发展，有潜力成为“可步行的郊区”，即最美小镇戴尔斯福特（Daylesford）及商业中心鲁纳沃丁（Nunawading）的结合体。

利德尔距离墨尔本CBD约35千米，发展优势还包括：火车线路终点站；热闹的工业区；有6所学校，且区域内澳洲最早的职业技术学院之一博士山学院（Box Hill Institute）校区正不断扩大。就环境方面，利德尔有大片公共绿地，包括面积100公顷的利德尔湖公园（Lilydale Lake）。

在墨尔本房价不断高涨的市场条件下，买家寻找可负担住宅的范围逐渐发展至东外郊，利德尔在去年成为买家关注焦点。根据Domain集团数据，利德尔去年房价涨幅高达18%。

地产中介奈特（Anthony Knight）表示，对比灵伍德（Ringwood）、克里登（Croydon）、莫鲁巴克（Mooroolbark）及博士山（Box Hill），利德尔房价仍在负担范围。目前，利德尔当地一栋新建3居排屋售价在65万澳元左右，比灵伍德便宜1.5万至2万澳元，具备一定吸引力。

并且，利德尔未来发展潜力更大。去年年底，澳洲最大房产开发商之一Intrapac，联合投资机构Bayport Group及Hume Partners宣布有意在当地持有的163公顷土地上新建2000至3000套房产。

利德尔当地议会也正审视自身未来发展，征求社区未来面貌及功能发展建议。雅拉山脉议会（Yarra Ranges Council）发起的“利德尔项目”包括16个具体项目，期限涉及未来20年发展。如果开发商及议会通力协作，可能将成就最令人向往的城市发展结果，即“可步行郊区”。

地产中介史密斯（Jack Smith）表示，利德尔当地居民已经意识到了区域发展潜力，目前多是利德尔当地居民在买房。

史密斯去年经手的一套两居公寓，当时价格为47万澳元，最近以51.5万澳元转售，市场环境良好。