在悉尼获得贷款买房并不是一件容易的事情，但深入了解悉尼最富有的房主持有的房产后发现，抵押贷款往往是一项战略决策，而不是必要的。

据Domain网站报道，上周，澳洲排名第3贵的住宅进行了交割，这不仅披露了豪宅的价格，还披露了可以说是澳洲最大的住宅贷款之一的房产抵押贷款，Ray White Double Bay的Craig Pontey以6525万澳元的价格，向酒店开发商Jerry Schwartz和他的妻子Debbie出售了这处豪宅。

这种级别的房产交易，销售记录一般很少披露抵押贷款金额，但考虑到购买价格，贷款额度有可能是数千万澳元。

而有一些富豪则选择绕过银行，科技界亿万富翁Scott Farquhar以7100万澳元买下澳洲最贵的房子时，就没有依靠银行。 Leon Kamenev购买他价值8000万澳元的地块时，也没有与银行打交道，谭保总理购买在Point Piper的住宅时，也没有抵押贷款。

但是，没有抵押贷款的大业主可能没有意识到，他们价值数百万澳元的豪宅的潜力。

Pontons主管、高端房产估价师Paul Donovan说：“负债的概念并不是负面的，从财务管理的角度来看，如果没有贷款的话，战利品豪宅是一项惰性资产。”

他说：“一般来说，所有者能够以如此低廉的利率借款，通常约为4%，并将这笔钱再投资于回报率更高的项目。在使其公平发挥作用方面，这是一个不需要思考的问题。”

（图片来源：Domain）

然而，悉尼许多最好、最昂贵的房产都没有抵押贷款，包括2016年售出的Elaine豪宅，这处位于Point Piper的房产，售价为7100万澳元。

同样，Point Piper在2016年以6180万澳元出售的Altona豪宅，华人富豪家族黄氏家族也没有抵押贷款，Point Piper的另一座创纪录的海滨豪宅，两年前售出时也没有抵押贷款，中国股票交易商Andy Wenlei Song以6066万澳元的价格购入。

也许不足为奇的是，默多克、小帕克和费尔法克斯出版王国背后的家族住宅都没有抵押贷款。