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“豪”不在乎!澳富豪买豪宅根本不屑银行贷款!中国大买家也一样:

时间:2018-06-19 16:05来源:未知 作者:Nicole 点击:

在悉尼获得贷款买房并不是一件容易的事情,但深入了解悉尼最富有的房主持有的房产后发现,抵押贷款往往是一项战略决策,而不是必要的。

据Domain网站报道,上周,澳洲排名第3贵的住宅进行了交割,这不仅披露了豪宅的价格,还披露了可以说是澳洲最大的住宅贷款之一的房产抵押贷款,Ray White Double Bay的Craig Pontey以6525万澳元的价格,向酒店开发商Jerry Schwartz和他的妻子Debbie出售了这处豪宅。

这种级别的房产交易,销售记录一般很少披露抵押贷款金额,但考虑到购买价格,贷款额度有可能是数千万澳元。

而有一些富豪则选择绕过银行,科技界亿万富翁Scott Farquhar以7100万澳元买下澳洲最贵的房子时,就没有依靠银行。 Leon Kamenev购买他价值8000万澳元的地块时,也没有与银行打交道,谭保总理购买在Point Piper的住宅时,也没有抵押贷款。

但是,没有抵押贷款的大业主可能没有意识到,他们价值数百万澳元的豪宅的潜力。

Pontons主管、高端房产估价师Paul Donovan说:“负债的概念并不是负面的,从财务管理的角度来看,如果没有贷款的话,战利品豪宅是一项惰性资产。”

他说:“一般来说,所有者能够以如此低廉的利率借款,通常约为4%,并将这笔钱再投资于回报率更高的项目。在使其公平发挥作用方面,这是一个不需要思考的问题。”

(图片来源:Domain)

然而,悉尼许多最好、最昂贵的房产都没有抵押贷款,包括2016年售出的Elaine豪宅,这处位于Point Piper的房产,售价为7100万澳元。

同样,Point Piper在2016年以6180万澳元出售的Altona豪宅,华人富豪家族黄氏家族也没有抵押贷款,Point Piper的另一座创纪录的海滨豪宅,两年前售出时也没有抵押贷款,中国股票交易商Andy Wenlei Song以6066万澳元的价格购入。

也许不足为奇的是,默多克、小帕克和费尔法克斯出版王国背后的家族住宅都没有抵押贷款。

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