澳大利亚房地产市场可能正在反弹，尽管数月来人们一直在猜测房价可能会突然大幅下跌。

CoreLogic的数据显示，本周共有2303套住宅被拍卖，成交率为54.1%。

据报道，自上周以来，这一数字有所上升，上周共举行了1450场拍卖会，成交率为51.2%。

这一结果让房主和投资者重燃乐观情绪，他们希望这一趋势能持续到2019年，并看到房屋销量稳步上升。

随着悉尼公布的拍卖清盘率悄悄超过60%，去参加价值500多万元的住宅开房参观的家庭数量相当可观。

Domain Group收到的348份结果中，61.3%的清盘率是一个显着的改善，但拍卖量相对较小。

随着这周会收到更多的报告，预计清盘率可能会被修正下来。

在2018年最后一个季度的大部分时间里，悉尼周末的房产拍卖清盘率都在40%，甚至30%之间。

现在对未来的市场趋势有一个确切的分析或预计还为时过早。因为这个预计在很大程度上将取决于潜在卖家是否会继续按兵不动，减少新房供应。一些经纪人和经济学家表示，与2016年和2017年的库存水平相比，悉尼房产市场的供应下降了40%。

但在本周末的一些高端拍卖会上，买家数量也有所下降。

莫斯曼专业机构的Simeon Manners表示，一些买家非常挑剔。

该公司董事Mark Manners对六处售价在500万元至900万元之间的房产开放了参观。他们吸引了8到15组的买家。

“有一些不错的买家想要购买500万元以上的房子，”他说。

“肯定有人在观望，我认为市场只是在等待一到两笔交易，这有望给市场其他领域带来更多信心。”

他表示，高端市场稳定，尤其是莫斯曼周围，但买家的紧迫感有所减弱。

具有开发潜力的街区也有一定的市场

在罗斯维尔，一栋有网球场的破旧砖房吸引了很多人的兴趣，100多组买家参观了这处房产。

Raine & Horne HM以328万元的价格拍卖了位于公园大道9号的房子，比指导价高出72.8万元。

每年的这个时候，开放的房屋通常会吸引大量的房地产投资者，但其中很大一部分是刚刚进入市场的新买家。他们想在安排融资和准备投标之前做一些研究。

即便如此，家庭压力，如家庭规模的扩大，意味着大多数寻找新居的家庭不会把握市场时机。相反，这种家庭会等到迫不得已的时候才搬新房。

来自中西部地区的房产经纪人Jonathan Ford说，各个阶层的买家都在寻找打折出售的房产。

他说:“房价已经连续12个月下跌，买家们在想，或许是时候重返市场试一试了。”

上周末，东郊一些小街区的优质公寓销售良好。

贝尔维休山奥沙利文路9/101号的一套公寓最终以122.5万元的价格出售，远远高于其115万元的底价。

销售了这套房产的中介机构还以123.75万元的价格出售了库吉芒特街1/98号的一套两居室花园公寓，比底价高出13.7万元。

悉尼的很多可负担城区去年的房价都有所下降。而在墨尔本，很多郊区的房价较便宜城区都守住了阵地，有些城区的房价还出现了大幅增长的情况。

距离墨尔本CBD西部40公里的Kurunjang房价在一年内增长了17.4%，而距离墨尔本54公里的Gisborne房价则增长了16.9%。

在这些房价增长最多的城区，住房的可负担性很明显是他们吸引买家的一种方式。除了Middle Park以外的所有城区的房价中位值都在77万元以下。

Property Home Base买家中介Julie DeBondt-Barker表示，针对首置业者的印花税减免政策的门槛是75万元以下的房子，这也可能是推高这些特定地区房价的原因之一。

DeBondt-Barker说：“其中很多城区都在郊区，在北部或西部，类似Wallan这样的城区基本接近乡下了。这些地区有很多首置业者和新移民，他们刚来到这里，想要进入房市。这些地区的住房需求之所以这么强劲，也是因为房价相对较低，很多地方现在也有非常好的基础设施了。像Truganina这样的新城区就因为基础设施配套到位了就开始发展了。”

而2018年公寓房价增长最多的很多城区都还是在距离CBD较近的地方，这些地方以前并不很吸引买家，但现在首置业者开始注意到了它们。

St Albans的公寓房价中位值增长了17.2%至42.2万元；Frankston增长了14.1%；Pascoe Vale12.7%；Bentleigh East12%；Carrum Downs11%；Werribee10.6%。 

“St Albans距离市区还是很近，但是市场繁荣的时候错过了发展机遇。但有些首置业者还是说，他们会搬进去，把那里建设得更好。

另一方面，悉尼有3个城区的房价在2018年出现了双位数的增长。悉尼南部的水滨城区Blakehurst房价增长了11.8%；悉尼下北岸Cremorne增长了11.1%；内城区Surry Hills增长了10.2%。 

数据显示，过去5年，Cremorne的房价中位值增长了95.4%，从138万元增长到了270万元。公寓方面，共有5个城区的公寓房价增长超过10%。Kirrawee增长了15.5%；Crows Nest12.9%；Elizabeth Bay12.5%；Rozelle12.4%；North Bondi12.1%。