68 View Street, Woollahra上周末在拍卖前以735万元售出

文/ Kate Jones

随着拍卖清出率再创新高，悉尼的房地产市场也在不断走强。

差不多80%的物业在上周末的拍卖成功售出，清出率为79.9%，较之前一个周末的74.1%高。

Domain物业市场研究分析师Eliza Owen表示，房价稳步上涨更加显示出悉尼房地产市场强劲复苏。

她指出，拍卖前售出的物业数量增加，显示买家希望在房价上涨前购入物业。

她说:“当我们今天开始收集结果时，发现485套挂牌出售的物业中有118套在拍卖前已经售出，而且这个数字还在继续上升。”

68 View Street, Woollahra的一套住宅，在本周末的预定拍卖之前以735万元售出。

68 View Street, Woollahra

“在过去四个星期六，约有30%的物业在举行拍卖前售出。

“这可能因为焦急的买家希望不用面对激烈竞投，在拍卖前达成交易，而一直在等待需求回升的谨慎卖家也急于完成交易。”

68 View Street, Woollahra的物业就是其中一个例子，住宅在原定于周末举行的拍卖会前以735万元售出。

Phillips Pantzer Donnelly的中介David Tyrrell表示，结果显示买家信心正在增强。

他说:“所有物业都开始卖得很好，还有选举结束，利率下降，所有这些因素都有帮助。”

5/41 Matthews Street, Punchbowl的拍卖价是悉尼上周末最低的

“市场信心肯定增强了很多。”

Domain数据显示，公寓拍卖表现较独立屋为佳。8月份公寓清出率平均为75%，而独立屋清出率为72%。

Owen说: “这是因为以拍卖方式出售的公寓通常较高质，位于好地点，当然也为首置买家提供了更实惠的价格。”

5/41 Matthews Street, Punchbowl的拍卖价是悉尼上周末最低的，成交价为$320,000。

The Professionals Punchbowl的中介Michael Ristevski表示，这套遗产物业吸引了7名竞标者。

位于5/836 Military Road ,Mosman的一套三房公寓，享有Manly到Balmoral 海滩的海景，出价到250万元后流拍。

他说:“这是一场成绩不错的小型拍卖会。”

“广告以遗产物业作卖点，买家通常觉得遗产物业会较便宜，但因为有很多人感兴趣，售价超过了我们的预期的$280,000。”

位于5/836 Military Road, Mosman的一套三房公寓，享有Manly到Balmoral 海滩的海景，出价到250万元后流拍。但McGrath下北岸的中介Claudia Portale表示乐观，指未来几天可以售出。

她说:“确实有很多人来参加拍卖，但没有多少人愿意出价，我认为他们中的很多人都是悲观主义者，很多本地人都不愿意出价。”

位于207/23-25 Rosebery Avenue, Rosebery的公寓有一个屋顶娱乐宴客区，还可以欣赏一览无余的美景，以$955,000售出，远高于$890,000的要价。

207/23-25 Rosebery Avenue, Rosebery的公寓以$955,000售出

Laing+Simmons Rosebery的中介Chris Skarlatos表示，在目前的价位上，很少有顶层公寓拥有专用的屋顶空间。

他说:“那些公寓通常要大得多，但这是一套标准的两房公寓，却拥有屋顶空间，所以非常独特。”

“一套低三层楼、布局相同的公寓，没有屋顶空间，三个月前的售价低了$135,000。”

11/38 Young Street, Cremorne的一套四房联排别墅也表现不俗，以216万元的价格拍出，比底价高出$385,000。

Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe表示，这套联排别墅宽敞的空间吸引了很多买家的浓厚兴趣，共有137人参观物业，有8位竞标者出价。

11/38 Young Street, Cremorne一套4房联排别墅以216万拍出。

他说“考虑到该地区近期类似的销售情况，这个售价超出了我们的预期。”

“对我们的卖家来说，这是一个极佳的结果，也显示市场复苏。”

一位老人的家人原本期望以$900,000出售他位于47 Kensington Road, Summer Hill的破旧房子。

Ray White Summer Hill的中介Erik Polsek指出，这名男子的家人很高兴拍得108.5万元。

他说:“物业需要大规模整修，原来的业主已经在那里居住了60年左右。”

有一位代表买家的中介首先以102万元出价，然后把其他几个买家都击败。老人的家人简直不敢相信!”

这套Summer Hill 住宅以$108.5 元售出