权威报告“掐指一算”：2025年墨尔本房价将上涨12%
2023-09-26 14:02 来源：未知 作者：Cherry 浏览量：loading...
毕马威 (KPMG) 表示，未来两年墨尔本房地产市场的表现将超过悉尼。
毕马威 (KPMG) 预测，在需求增加和供应更加紧张的推动下，未来两年墨尔本房地产市场的表现将超过悉尼，截至 2025 年 6 月的一年内，房价将上涨 12%。
预计悉尼房价同期增长势头也将增强，尽管考虑到通胀因素后增速将放缓至 10.3%。
毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 表示，对于住宅的需求增加和供应明显减少，将推动房价到 2025 财年末的健康增长。
他表示：“由于移民数量增加、预计进入 2025 财年的降息以及可能放宽的贷款条件，房地产需求可能会增加。”
“高昂的租金成本也可能促使租房者转而购买，而且随着人们继续在家工作，疫情后对更多空间的需求也会更长。”
外国投资者的需求也开始再次回升，并有望继续上升。外国投资审查委员会2022-23财年半年数据为43亿澳元，已占2022财年总投资的一半以上。
“在供应方面，由于建筑活动的减少，住房短缺预计将持续存在，”Rynne 博士说。
预计霍巴特同期房价将上涨 14.2%，珀斯将上涨 8.8%，堪培拉将上涨 9.4%，全国总体范围内也将上涨 9.4%。
布里斯班预计表现不佳，仅上涨 4.2%，是所有首府城市中涨幅最小的，而阿德莱德预计将上涨 6.8%，达尔文将上涨 5.1%。
“布里斯班和阿德莱德的房价回落幅度没有悉尼和墨尔本那么大，因此长期和近期价格增长之间仍然存在一定程度的过剩，”Rynne 博士说。
“这些市场需要恢复到长期价格轨迹，因为在这些水平上，与悉尼和墨尔本相比，它们的估值相对过高。”
在最近的繁荣时期，布里斯班房价上涨了41.8%，而阿德莱德则飙升了44.7%。根据 CoreLogic 的数据，自高峰以来，布里斯班已经下降了 11%，而阿德莱德仅下降了 2.4%。
与此同时，悉尼、墨尔本和霍巴特的公寓涨幅可能分别为 8.6%、7% 和 10%，而全国平均水平为 6%。
预计今年悉尼房价将上涨 6.2%，到 2024 年 12 月涨幅大致相同。墨尔本今年预计仅增长 1.2%，但到明年 12 月将加速至 8.5%。
根据毕马威对新住宅竣工的预测和财政部的人口预测，未来两年年租金将上涨5.6%，比长期平均水平3.1%高出2.5%。
Rynne 博士表示，为了使租金成本回落至正常水平，住宅竣工量必须比当前预测高出 76% 左右。
5月份的预算预计，今年和明年海外移民净增长分别约为40万和34万。
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