墨尔本的房地产市场已经触底反弹，几十个郊区的房价均出现两位数的增长。

 

维州房地产协会(REIV)周一发布的季度中位数价格数据显示，在截至9月30日的3个月里，已售独立屋的中位数价格名义上持平于93.35万澳元，而普通单元房的价格上涨约6000澳元(1%)，至63.35万澳元。

 

由于典型独立屋的售价比去年同期低约14.1万澳元(13%)，一套单元房中位数售价比去年同期低5万澳元(7.4%)，最新的积极数据为越来越多房价即将上涨的预测增添了分量。

 

一些失势的地区已经开始复苏，北墨尔本的房价涨幅最大，其独立屋价格中位数飙升近40万澳元(32.5%)，至160.25万澳元。Oak Park、Keilor和Beaconsfield的房价也实现了两位数的增长，分别增长26%、25.7%和25%。

 

根据REIV的数据，自7月1日以来，有37个郊区的房价上涨了至少10%——尽管该协会指出，一些郊区的房屋销售报告不到30套，这可能会导致中位数价格波动更大。

 

REIV主席凯恩(Jacob Caine)表示，这些数据显示，卖家和买家现在对市场都有了更大的信心，尤其是在澳储行(RBA)过去四个月暂停加息的情况下。

 

他说，“我认为市场已经触底反弹，我们将看到的是，未来6个月房价将会上涨，经济学家和所有大银行的评论都支持了这一点。”

 

他补充称，“渐进式增长”将受到这些因素的推动：新住房建设缺乏、人口不断增加，以及通胀数据不断改善，一些生活成本的可负担性提升了。而单元房也将受益于独立屋原买家不断增长的需求，他们因独立屋价格过高被市场拒之门外。

 

在REIV发布积极消息之前，PropTrack数据使用实时算法跟踪房屋价值，该算法计算所有房屋的价格走向，而不仅仅是那些已售出的房屋。报告显示，320个郊区和城镇的独立屋价格同比上涨，而全维州255个地区的单元房价值上涨。

 

但维州第二大房地产集团Barry Plant认为，墨尔本必须完成春季市场测试，才能真正结束市场调整。

 

首席执行官麦卡锡（Mike McCarthy）说，“我认为，墨尔本盃到来时，我们肯定就能知道我们是否已经走出低谷。”

 

“但如果你能在接近市场底部的时候买进，我想说，我们现在可能已经接近市场底部了，你可能会为自己的长期投资做好准备。”

 

买家权益倡导者雅各布斯（Nicole Jacobs）表示，尽管今年房价预计会上涨，但买家距离过去繁荣时期出现的“错失恐惧症”还有很长的路要走。

 

“所以你可以慢慢来，”他说。“购买的最佳时机之一将是在12月，因为人们在为圣诞节做准备时往往会将目光从市场转移开。”
 

 

 

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