据《时代报》报道，在过去一年价格小幅上涨后，维州乡镇地区的租金创下新纪录，专家警告称，这将给墨尔本以外地区本已捉襟见肘的负担能力带来更大压力。

墨尔本边缘的市府地区房租在截至六月的一年中出现了最强劲的增长，引发了人们对租金危机蔓延到城市边界的担忧。

最新的Domain租金报告显示，截至6月份的12个月里，墨尔本以外的维多利亚式房屋的周租金中位数上涨了4.4%，达到470澳元。同期单元房租金要价上涨4.3%至365澳元。

截至6月份的三个月内，季度增长较为温和，独立屋增长2.2%，单元房增长1.4%。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，价格恢复增长将加剧租户争夺偏远城镇的少量租房的压力。

"我们看到维州乡镇地区的整体租金经历了一段稳定时期，有六个月的时间没有任何变化，但我们确实看到了三月份季度的增长。看起来维州多镇地区再次面临压力。”

6月份季度，澳洲乡镇地区的租房空置率为0.9%，环比上涨0.1个百分点。Domain没有公布维州多镇地区的空置率。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，租金年度增长几乎与工资增长一致，但没有她预期的那么强劲。

"我预计租金会略高，因为租房供应和空置率较低，但我确实知道在更多偏远地区，租金正在稳定，尽管供应减少，但需求也减少。代价没有像新冠疫情时一样蜂拥搬到远地区。他们正在回到更稳定的市场。”

维州乡镇地区年度增长最强劲的是Swan Hil(13.5%)、Golden Plains(13.5%)Macedon Ranges(11.8%)和Moorabool(11%)市府区域。

除了与新州接壤的Swan Hi之外，其他三个增长最快的市府区域都位于墨尔本的边缘。 AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，这些城市边缘市府地区的增长与大墨尔本地区的年增长率相当，截至6月份的一年中，租金年增长率为11.5%。

他说:“这个数字依然非常强劲，而且考虑到城市的租金要高得多，它们对推动GoldenPlains、Moorabool和Macedon Ranges的价格上涨产生了影响。”

Mardiasmo也赞成这些市府区域的强劲增长可能是由于墨尔本增长的溢出效应。

"墨尔本的房屋存量相当低，可供出租的单元房更多，如果你能找到房子，那会非常昂贵，所以人们必须在距离CBD一个小时车程的地区才能找到这些房子。”

Raine & Hore Gisborne总监Ken Grech表示，与封锁期间相比，Macedon Ranges吸引的墨尔本人减少了，前往该地区的想要在偏远地区居住的人的比例已恢复到更正常的水平。

他认为，高增长率是由于该地区的租房长期短缺。周租金中位数为590澳元

Grech说:“我们的Gisborne地区以及Macedon Ranges的需求一直很高，但没有多少房产可供出租，因为人们购买这些房产是为了居住而不是出租。当有房租可供出租时，对它们的需求总是很高。”

维州乡镇地区的Alpine房租下降幅度最大;在封锁期间，这里是表现最强劲的地区之一。现在Alpine的房租下降10.1%至每周468澳元。

鲍威尔说，她很惊讶地看到这位曾经表现优异的地区受到了打击。“我很难相信这个地区的房租竟然会在滑雪季下降。

Oliver表示，在新冠疫情期间，该地区的价值可能被高估了，他说:"他们可能在这场大流行中受益更多，但现在这些地区正在经历挫折。”