新州这些乡镇房价涨最多 但涨价速度已经放缓
2024-07-26 11:13 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《悉尼晨锋报》报道，新州乡镇地区房价已达到创纪录的76万澳元，但由于利率上升和上班族回归CBD写字楼，上涨速度已经放缓。
Domain周四发布的最新房价报告显示，第二季度房价中位值仅上涨了0.7%，即5000澳元。尽管如此，悉尼以外的几乎所有市府辖区都出现了增长。
其中以Moree Plains为首，截至6月份的一年里，那里的房价中位数上涨了16.3%，达到348,750澳元。其次是BrokenHil(上涨13.5%)和Forbes(上涨12.8%)。
Domain研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，新州多镇地区的房地产市场将继续吸引追求生活方式和负担能力的买家。
"新州的偏远地区总是具有这样的吸引力。”
她说:"悉尼的房价创历史新高，现金利率也创历史新高，因此负担能力的引导就在那里，对某些人来说，这可能意味着多镇地区的变化，这就是为什么我们看到价格缓慢上涨的原因。”
她表示，邻近热门山水地点的许多市府地区继续受益于追求可负担性的高价买家，例如YassValley，该地区吸引了来自堪培拉的需求，房价上涨了12.5%，中位价为90万澳元。
毕马威地区经济学家特里·罗恩斯利(Tery Rawnsley)表示，新州乡镇地区的房价已达到新高因为买家仍然被其生活方式所吸引，但更重要的是其负担能力。
"这可能是来自恶尼的人们被高房价赶出悉尼，然后卧龙岗的人们被高房价赶出的连锁反应。人们不再去火车站，而是搬迁到城镇。”
他表示，由于利率上升和买家需求下降，房价增长放缓。
"我们回到了当地人能够支付得起的市场基本面。利率上升正在影响家庭的借贷能力，但我们看到收入较高的人搬到更远的地区。他们带来了比其他人更高的购买力。”
Pacifico Property的Christian Sergiacomi表示，在截至6月份的一年里，Bvron Bay的房价上涨了9.3%，虽然一些房产的转售价格低于2021年的峰值价格，但其他房产的转售价格却更高。
他说，例如，Asana开发项目中的两栋联排别墅在2021年市场高峰期间以450万澳元和445万澳元的价格出售，现已以460万澳元和480万澳元的价格转售。
Seraiacomi仍在回应悉尼和墨尔本买家的询问，尽管数量不如繁荣时期，并表示当地人之间也发生了大量交易。
"有一个人在Wategos卖房，然后在Coopers Shoot买房。有人在城里以400万澳元的价格出售，在Suffolk Park以300万澳元的价格购买，并稍微减少了抵押贷款。”
他说，与新州南海岸或中央海岸等选择相比，Bvron Bay温暖的天气对首府城市买家来说是个吸引力。
"这显然是一个特别的地方，当你在灯塔上散步，或者沿着海滩散步，或者坐在前面看鲸鱼时，你会有什么感觉。”
Yass Valley Property的Andrew Curlewis表示，买家已经从堪培拉搬到更便宜的Yass Valley,那里的房价一年内上涨了12.5%。
他认为买家可以花费约75万澳元找到一套700平方米的四居室房屋，并享受乡村生活方式，享受学校、医疗保健和紧密社区的便利。
他说:"当距离堪培拉一小时路程内有大量富裕人口时，这显然会影响你的市场。”
除了堪培拉买家之外，当地人也一直在进行交易，一些投资者由于资本增长而从更远的地方购买。由于气候凉爽的酿酒厂，一些悉尼人被吸引到该地区。
但他表示，由于租金高昂，首置业者很难存下首付。
“100万澳元以上的高端市场发展得非常好。因此，有钱的人仍然可以得到它，而没有钱的人则发现买房非常困难。”
他表示，虽然他认为自封锁时代的高峰以来价格已略有下降，但仍高于新冠疫情前的水平。
扫描二维码
获得房产一手资讯
