悉尼房价突破165万澳元!最新季度增长放缓
2024-10-29 15:17 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的房价中位数已达到创纪录的165万澳元，但由于高利率和可负担性压力的打击，最近一个季度的增长明显放缓。
专家表示，虽然悉尼的公寓房价中位值也创下历史新高(81.5万澳元)，但随着买家寻找更实惠的选择，公寓的增长速度加快并超过了独立屋。
Domain周二发布的最新房价报告显示，悉尼房价中位值连续第七个季度上涨，9月份季度上涨0.6%，即约9000澳元，达到1,654,668澳元。
增长速度较上一季度减半，创下自2022年12月下滑以来的最弱表现。
北部海滩一马当先，房价增长最为强劲，截至9月份的三个月内上涨了4.1%，房价中位值为266.5万澳元。
相比之下，悉尼的公寓房价同期上涨了0.9%，即7000澳元，达到815.258澳元悉尼的公寓房价中位值比2021年12月创下的上一个峰值高出6500澳元。
悉尼公寓房价的增长是由一些可负担性最高的地区推动的。悉尼外西南区引领增长，9月份季度房价中位数跃升12.5%至58.75万澳元。
Domain的研究和经济部门主管尼古拉·鲍威尔(NicolaPowel)博士表示，虽然房价创下历史新高，但较高的利率正在让买家和卖家感到疲倦。
“房价迅速放缓。季度增长率自上一季度以来已减半，这是自2022年12月季度以来的最弱表现。公寓的情况则正好相反。”
她表示，对利率敏感的买家也承受着较高的生活成本，他们正在等待利率下降的信号。与此同时，越来越多的卖家挂牌出售自己的房屋，让买家有了更多的选择和议价能力。
“总体房源处于2019年3月以来的最高水平。同比增长21%，比五年平均水平高21%，买家正在等待，他们有更多选择。买家正在利用这种选择作为谈判的力量。”
但她表示，公寓房价的上涨也是由买家追求负担能力以及投资者活动推动的，因为投资者的住房贷款高于十年平均水平。
AMP首席经济学家雪恩·奥利弗(Shane Oliver)博士表示，利率上张已开始对悉尼房价产生重大影响。
但他表示，在高利率环境下，许多买家得到了现有房屋中积累的资产、大流行时期的储蓄缓中或父母银行的支持，这些都有助于推动房地产市场走高
由于利率上涨和房价上涨的双重打击，满怀希望的买家吉恩·托威尔(Jean Towi)几乎被排除在市场之外。
这位58岁的政府工作人员说道:“对我来说，靠单一收入来做这件事很难找到。大多数地方即使是公寓，售价都在60万澳元左右。我的单一收入不符合该预算。”
托威尔已经在Windsor、Penrith和Blue Mountains下游等多个地区找房6个月。
她说:“去开放日看房时说，“哇，这对我来说太完美了’，然后就发现"我没有资格获得这么大的贷款”，这是非常令人沮丧的。”
托威尔的抵押贷款经纪人、Two Red Shoes的丽贝卡·贾勒特-道尔顿(Rebecca Jarrett-Dalton)表示，当利率上涨、房价上涨时，大多数买家都很难买房。
“我们正在测试在当前利率(约为6%)的基础上增加3%缓冲的情况。这对单身人士来说非常困难，对家庭或兼职妈妈来说也非常困难，负担能力确实是一个挑战。”
她说，虽然有些人有更多选择，但许多人推迟了买房，而另一些人则采取了不同的方法。
“有些人已经开始进行再投资。我们看到一些人从悉尼搬到其他地区买房。每个人都受到影响。”
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