投资者纷纷涌入悉尼房市！恐推高房价：这些区最香
2025-10-16 20:11 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
在今年利率下调后，投资者纷纷涌入新州房市，而在建筑活动低迷的情况下，购房竞争加剧可能正推动房价上涨。
PropTrack和Terri Scheer的最新数据显示，截至6月的一年内，投资者贷款额同比增长12%，投资者占同期发放贷款总额的43%。
过去一年投资者在新贷款中的占比为自2017年来最高水平，当年正处于投资者主导的房市繁荣巅峰期，悉尼房价以史上最快的速度之一飙升。
在住房供应极度紧缺的时期，投资者的近期支出可能再次推动了房价上涨，截至10月，悉尼住宅中位价一年内上涨了7.1万澳元。
此类价格增长意味着房地产成为澳人最稳定的收益型资产之一。
Terri Scheer的Carolyn Parrella指出，过去一年出售的投资性房产中，超90%的成交价高于卖方的购入价。
REA Group经济学家Angus Moore表示，租赁房源短缺和房价上涨预期是投资活动加强的主要推动因素。
他说：“租赁市场依旧极度紧张，近几年租金快速增长，这很可能在刺激投资者入市。”
“由于市场预计澳联储至少还会再降息一次，加上租赁市场持续紧张，强劲的投资活动很可能在今年剩余时间持续。”
Moore补充道，房市中高水平的投资支出是一个“相当现代的现象”。
他说：“如果我们回溯到50年前的1970年代末，当时每25名纳税申报者中仅有1人报告租金收入。”
他指出，截至2022/23财年（目前最新的有税务数据的年度），这一比例已翻了超3倍。
Moore还表示，约三分之二的投资者仅拥有一处出租房，约五分之一拥有两处，仅有4%拥有超过四处。
拥有6处或以上房产的投资者仅占该群体的1%。
近四分之三的投资者年龄在35至64岁之间，大多数人的收入高于澳洲平均水平。
Moore解释道，投资者群体正在逐渐老龄化。
他说：“20年前，40岁以下的投资者占比最大，而如今他们是占比最小的。”
“相比之下，60岁以上的投资者的占比自2000年代初以来几乎翻了一倍。”
“随着整体人口持续老龄化，平均投资者的年龄也可能继续上升。”
悉尼最受投资者欢迎的城区：
独立屋
Tumbi Umbi $1,100,000
Werrington $1,044,000
Austral $1,070,000
Richmond $980,000
Woodcroft $1,070,000
North Richmond $1,240,000
Werrington $999,000
Halekulani $800,000
Falconbridge $1,010,000
Narellan Vale $1,065,000
公寓
Lakemba $480,000
Bankstown $579,000
Enfield $750,000
Wiley Park $466,000
West Gosford $610,000
Richmond $675,000
Northmead $662,000
Chipping Norton $780,000
North Gosford $635,000
Alexandria $940,000
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