尽管澳洲的整体房市呈现上涨趋势，但悉尼和墨尔本一些备受青睐的内城区却出现房价回调,成为今年市场中的“逆行者”。

随着三次降息提振买家信心，购房者的贷款能力和拍卖出价也随之提升，推动整体房价上涨。

然而，这一趋势在部分城区并未体现出来。

根据Cotality的数据:

自2月底以来，悉尼下北岸Milsons Point房价下跌了7.1%，其邻近的Kirribili也下跌了6.3%。在墨尔本，内东南的Armadale跌幅为5.1%，邻近的Prahran下滑4.5%，而内北区Carlton的房价也下降了4.5%。

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示:

这些区域的房价下滑，部分原因是当地住宅中公寓占比较高，拉低了整体中位价。

Owen说:

Carlton就是一个典型例子，那里很多公寓的价格长期不动，几乎对利率变化毫无反应。

她还指出:

即便是这些区域中的高端物业，也受限于买家的负担能力。

尽管借款能力有所改善，但还未恢复到2020年、2021年的高点，像这些价格较高的城区，或许已经被认为上涨潜力已尽，因此房价还在下跌。

从全澳范围来看，跌幅最大的十大城区几乎全部集中在悉尼和墨尔本，只有一个例外。

尽管如此，Owen也指出:

悉尼和墨尔本整体房价仍在上涨，只是涨势不如珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型首府城市强劲。

她将这一区别归因于墨尔本和悉尼内部人口迁移的活跃度较弱。

除了悉尼和墨尔本两座大城市之外，一些热门乡镇区域也出现房价下跌。

例如，新州南海岸的Bermagui跌幅达9.1%，而雪山附近的Jindabyne也下滑了8.8%。

Owen认为:

这些区域在疫情初期因“逃离城市”热潮而迅速涨价，如今则出现回调。

在Milsons Point卖房超过16年的Holmes St Clair合伙人Chris Bell表示，当地市场差异极大:两居室售价从180万到400多万澳元不等，三居室则从250多万至800多万都有。他说:

买家结构近年来也发生变化，部分公寓原本是卖给了海外买家，但如今他们需要缴纳更高的印花税。

有些买家当年以高价买下楼花，但其实那房子可能从来就不值那个价，以往很多楼花都是面向国际市场销售，那些成交价并不能代表本地市场。

他举例称:

最近一套Lavender Street的公寓以255万澳元成交，而原业主楼花时期曾以310万购入，这是该栋楼以来、同类户型的最高转售价。

Bell也注意到:

当前买家比以往更趋于谨慎，买卖过程中的沟通方式也随之改变。

好房子仍然可以卖出溢价，高预算买家依然很活跃，前提是他们已经完成手上资产的处理。

在墨尔本，Marshall White董事John Bongiorno表示

像Armadale和Prahran这类城区中位价下滑，可能也与市场上高价房源数量减少有关。

他还指出:

维州去年对第二套房产加征土地税的政策，也对房价产生了影响。

土地税的影响现在是全面性的，整个市场都感受到了压力。

不过他对市场长期仍持乐观态度:

考虑到人口持续增长、生活方式、教育资源等因素，这些比政策更强大的驱动力将继续支撑市场发展。