布里斯班房价冲破110万澳元纪录！首次击败墨尔本登上全国第二
2025-10-23 20:37 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
布里斯班首次超越墨尔本，成为澳大利亚墨尔本第二高的首府城市，其房价飙升至创纪录的110万澳元。
根据周四发布的Domain最新《房价报告》，昆士兰州首府的房屋中位价在9月季度上涨了38.852澳元(3.7%)。
在过去的一年中，布里斯班的典型住宅价格上涨了100.238人口(10%)，引起市价连续11个季度上涨——这是21年来的增长周期。
公寓价格同样刷新纪录，本月内上涨4.2%至715,451套，连续18个季度上涨，相当于该市历史第一升势，连续第二年稳定居全国第二高公寓房价城市。
布里斯班的房市势头依然强劲，受人口增长、州际迁入及“奥运信心”推动。
领域研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powel)表示:“布里斯班正处于一个超级周期(超级周期)，而且音响响起加速。这是有史以来第一次成为第二个昂贵的首府城市。季度涨幅比上季度翻倍，可见15个月来的最强表现。”
她指出，布里斯班的海外移民早已是2010年的三倍，州际迁入速度也达到十年过去的四倍。
“再加上上届奥运会带来的推动力，它提升了城市关注度与基础设施建设，这就是我们现在所看到的。”
在郊区层面，布里斯班宣布首个中位价突破300万澳元的社区——New Farm，房价年涨9.4%至3.062.500澳元。
目前已有五个郊区中位价突破200万澳元:Hawthorne、Ascot、Hamilton、Bulimba和Wilston。
新农场的公寓中位价也上涨7.5%至104万户，首次突破百万户。
其中，汉密尔顿的房价增幅最大，年涨20.8%至222.5万澳元。
Ray White Ascot经纪人Damon Warat表示，一波来自州际与海外的贸易买家，以及奥运会带动的赛马场路复苏，推动了需求高峰。
“阿斯科特最具吸引力的活动。”
“这里是理想的家庭社区，断层不绝，迪士尼乐园与机场之间，非常适合企业主。”
“奥运会是市场的另一大利好因素。赛马场路已有多宗大型开发计划工作，将成为下一个詹姆斯街。”
他指出，大面积(600平方米以上)住宅最受买家青睐，但供应仍不足。
在霍桑，过去五年房价几乎翻倍，上涨96.3%至242万澳元。
Place Bulimba经纪人Carla Haddan称，涨势源于其临河位置、优质学区、咖啡文化与高端住宅集中。
"这是布里斯班最抢手的区域之一，我们见证了多笔超过500万澳元的交易--本地家庭升级也有来自悉尼与墨尔本的专业迁入。”
“布里斯班已不再是'平价替代选择’，拥有独立地位的高端市场。”
她认为，短期内房市动能不会切断:“增量有限、人口增长与市场信心依然强劲。内东区的高品质住宅将继续上涨。”
在非豪宅区，Stafford公寓年涨28.3%至72.5万户，为全市涨幅之最。
LJ Hooker Stafford经纪人Richard Mirosch表示，首次置业者推高了该地区的需求。
“现在竞争非常激烈，首购族在CBD周边8公里范围内寻找可负担社区，而Stafford正好。
“我们每套入门级单元平均能收到 15 份报价，这也与租赁市场极为紧张有关。”
他举例说:“我们8月在Colier街出售一套一套居室，售价54.1万套;几周后又卖出另一套，同户竟型涨至69万套——吸引了12个报价。”
他补充道:“斯塔福德正在经历大规模更新换代，许多售价110万澳元的老屋被建成重建，新房售价高达250万澳元。
“我认为，这股浪潮还会持续下去。”
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