澳洲房价中位数最高的地方，或许并非你想像中的那几个知名富人区。

Point Piper、Toorak、Vaucluse、Paddington这些地方都该让让了，如今澳洲“最贵区”的头衔已花落悉尼Bellevue Hill。

最新统计数据显示，Bellevue Hill的独立屋中位价已达到了惊人的1000万澳元，较2015年3月增长超两倍。

“过去10年，这里的房价简直是爆发式增长，”Domain研究与经济主管Nicola Powell说到，“除了去年短暂出现小幅波动，这是有记录以来中位房价的最高水平。”

“Point Piper确实有很多天价房产，但交易量不足，无法形成可靠的中位价数据。而Bellevue Hill具备所有推高房价的因素——大片土地、高端住宅、优质学校、靠近市中心——且房源极其稀缺。”

作为东区的豪宅热门地，Bellevue Hill持续上演着多笔高价交易。

今年4月，时尚造型师Natalie Jacobson将其新建的“地标级豪宅”以4300万澳元卖给墨尔本富豪Deague家族的Camilla Speer（其丈夫是私募股权高管Nick Speer）。

去年11月，交易撮合人Adam Blumenthal也以4200万澳元售出自己的房产。2024年8月，从时尚设计师转型为生活方式博主的Stephanie Conley-Buhre，将自己的豪宅以8000万澳元售出；但因不愿离开，她在次月又以4350万澳元在Bellevue Hill购入另一处房产。

“很多买家会考虑Bellevue Hill周边区，但最终还是认准这里，”房产中介Richard Faludi表示，“它的受欢迎程度源于地理位置的核心性：距离Double Bay、Bondi Junction、Bondi海滩都很近，还拥有Scots College和Cranbrook这样的精英学校——这对海外买家尤其有吸引力，是重要的加分项。”

“此外，这里靠近市中心，毗邻港口与海岸，所有配套设施开车5分钟就能到，但又保留着郊区的宁静感。900万、1000万澳元及以上的房产需求旺盛，而4000万、5000万、6000万澳元及以上的高端市场更是势头强劲。我认为这里的房价只会继续上涨。”

过去一年，Bellevue Hill的房价小幅上涨3.2%，但过去5年涨幅高达73.9%。在悉尼所有“中位价400万澳元以上”的区域中，涨幅排名第二，仅次于Bronte的79.9%。

中介Oliver Lavers表示，Bellevue Hill大地块面积、成熟的花园景观以及山坡视野，是吸引买家的关键因素。“而且核心在于便利性，人们愿意为便利性支付高价。”

“但目前房源严重不足。我有个客户拿着4000万澳元预算找房6个月，至今没找到合适的。这个区太受欢迎了，中位价肯定会继续涨。”

Bellevue Hill的房价增长总体稳定。2015年3月时，独立屋中位价为325万澳元，此后稳步上升；2020年新冠疫情期间略有波动；去年3月跃升至1034万澳元，6月小幅回落至975万澳元，此后便一路回升。

官方数据显示，该区的财富集中度极高——家庭周收入中位值为3301澳元，几乎是澳洲全国中位值1770澳元的两倍，这也是推高房价的重要因素。

“因此，Bellevue Hill的买家受现金利率变动的影响较小，”Powell表示，“中位价更多取决于某一时期市场上的房源类型，以及海外买家带来的国际资本。”

“尽管目前房价涨幅有所放缓，但仍在上升通道中。我认为未来可能很快会再次出现大幅上涨。”