这些地方房价25年最高涨970%！都不在悉尼墨尔本
2026-02-05 10:53 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
如果你在25年前随手在澳洲某些地方买了一套房——
恭喜，你现在可能已经实现了7倍、8倍，甚至近10倍的财富暴涨。
最新研究显示，全澳共有 16个地区 在过去25年里房价涨幅突破 700%，堪称“财富制造机”。
昆州矿业镇夺冠：房价暴涨970%
Propertyology回溯2001年以来的房价数据，结果令人瞠目：
- 昆州 Moranbah：涨幅 970%（全国第一）
房屋中位价从 3.5万澳元 → 34万澳元，涨了近10倍。
紧随其后的是：
- Cessnock（新州）880%
- Byron Bay（新州）845%
- Noosa（昆州）800%
此外，Tweed、Bega、Launceston、Newcastle、Fraser Coast 等地也都录得 740%–780% 的惊人涨幅。
在首府城市中，仅有：
- 布里斯班：760%
- 霍巴特：700%
成功挤进“超级涨幅榜”：
Moranbah（昆州） = 970%
Cessnock（新州） = 880%
Byron Bay（新州） = 845%
Noosa（昆州） = 800%
Burnie（塔州） = 785%
Tweed（新州） = 780%
Bega（新州） = 780%
布里斯班（昆州） = 760%
Launceston（塔州） = 750%
Newcastle（新州） = 750%
Fraser Coast（昆州） = 745%
Sunshine Coast（昆州） = 740%
Bundaberg（昆州） = 705%
Maitland（新州） = 700%
霍巴特（塔州） = 700%
Toowoomba（昆州） = 700%
7成澳洲家庭财富大增：房价是最大功臣
Propertyology研究主管 Simon Pressley 表示：
- 过去25年，全澳房屋中位价上涨 560%
- 约70%澳洲家庭的财富因此显著提升
但也有意外：
- 悉尼涨幅：540%（低于全国平均）
- 墨尔本涨幅：485%（更靠后）
未来25年还会再涨700%？专家：完全可能
Pressley认为：
- 澳洲有 400多个城镇
- 未来25年再次出现 700%+ 涨幅 的地区“完全可能”
但他也提醒：
> “不能只看历史数据，关键是理解推动增长的经济因素与风险。”
供应不足、税收飙升：房价上涨的另一面
Pressley直言，过去25年政府在住房供应上的表现“极不理想”：
- 政府资助的新房仅占建筑许可的 2.3%
- 住宅审批量最新下跌 14.9%
与此同时，房地产税收却一路狂飙：
- 印花税预计2025年达300亿澳元
- CGT + 土地税从90亿 → 500亿澳元
工会还在推动：
- 削减资本利得税折扣
- 限制负扣税
投资者信心因此受到冲击。
需求暴涨、供应不足：政策被批“失败”
Institute of Public Affairs研究员 Kevin You 指出：
- 移民推动人口增长
- 但住房审批量比10年前还低
- 国家住房协议（National Housing Accord）“明显失败”
他认为，供应缺口是过去25年最大的政策失误。
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