过去几年，布里斯班、珀斯和阿德莱德一直是澳洲竞争最激烈的房地产市场之一。房价快速上涨、挂牌房源有限，让不少买家经常面临“房子还没看完就被卖掉”的情况。不过最新数据显示，这一局面正在悄然发生变化——三大城市进入市场的新房源明显增加，买家的选择终于开始变多。

过去一年，这三个城市的房价表现一直十分强劲，仅2025年就录得约13%至21%的涨幅。与此同时，市场上的待售物业数量长期处于低位，有限的住房供应意味着每一套优质物业都可能吸引大量买家竞争，也成为支撑当地房价快速上涨的重要因素之一。

不过，根据 realestate.com.au 最新 Market Snapshot 数据，今年6月三大城市的新挂牌房源均出现明显增长。其中，**布里斯班同比增加22%，珀斯增加25%，阿德莱德增加18%**。虽然部分增长可以归因于2025年同期市场相对安静，但从更长期的数据来看，今年过去几个月的挂牌活动已经高于历史同期平均水平。

这一变化对于买家来说尤其重要。随着更多业主将物业推向市场，买家不再需要在极其有限的房源之间竞争，也拥有更多时间比较不同区域、户型和价格。数据显示，包括当月新增房源以及此前尚未售出的物业在内，三座城市的整体在售库存最近几个月均开始回升。

其中，**布里斯班和阿德莱德目前的在售房源数量均较去年同期增加约11%，珀斯则增加约2%**。不过，这并不意味着这些城市已经进入真正意义上的“买方市场”。即使经历近期回升，三地目前的住宅库存仍明显低于疫情前水平。此前 PropTrack 数据显示，布里斯班、珀斯和阿德莱德的在售库存一度较疫情前水平低约45%，住房供应紧张一直是这些市场的重要特征。

房源增加的同时，三大城市此前强劲的房价增长势头也开始放缓。今年6月，布里斯班、珀斯和阿德莱德住宅价格均出现小幅下降，与2025年的强劲上涨形成明显反差。PropTrack认为，利率上升仍然是市场降温最主要的原因，但挂牌房源增加、买家拥有更多选择，也会在一定程度上减少物业之间的竞争，从而抑制价格上涨速度。

不过，从中长期来看，三座城市的住房供应基本面依然偏紧。特别是布里斯班，过去几年人口增长明显快于新住宅供应，PropTrack认为，在澳洲五大城市中，布里斯班的人口增长与住房供应之间存在第二大的缺口。这意味着即使短期挂牌量增加，真正新增的住宅供应仍然有限，因此房价仍可能获得一定支撑。

接下来的 **春季销售旺季将成为重要观察窗口**。春季通常是澳洲一年中住宅挂牌最活跃的时期，如果布里斯班、珀斯和阿德莱德的新房源继续保持目前的增长趋势，买家的选择可能进一步扩大，过去几年极度偏向卖方的市场格局也有望逐渐恢复平衡。

对于准备购房的人来说，这可能意味着一个更加从容的市场正在出现：**房源增加、竞争有所下降、价格增长放缓，买家开始重新获得一定的选择权和议价空间。** 但由于整体库存仍远低于疫情前水平，尤其是地段优越、价格合理的优质住宅，预计仍会保持较强需求。因此，与其说布里斯班、珀斯和阿德莱德已经进入“买方市场”，更准确的说法或许是——经历数年的房源紧缺之后，市场终于开始向买卖双方更加平衡的方向转变。