由于人口膨胀，新屋营建严重落后于需求的增长，预计全澳范围内房租将普遍上涨。与此同时，新州房产研究所（Real Estate Institute of NSW，REINSW）的数据指出，一屋难求是所有租客永远的痛。

     最近公布的一系列租房市场调查指出，对于那些被租金“套牢”的人来说，明年，抢占一个价格合理的栖身之所的历程将会更加荆棘丛生。储行10月会议纪要已经表明，租房市场“再次趋紧”，“已经相当低”的出租房空置率还在做自由落体运动。“租房市场的供需紧张，很可能持续下去。因为当前人口增长十分强劲，今年以来新屋营建许可数呈现跌势，这些因素预计将成为推动房租上涨的动力。”这份纪要写道，“绝大多数州和领地的公寓楼营建许可依然处在低位，只有维州是个明显的例外。”

     在预言租客们不幸命运的同时，储行指出，劲涨了18个月的房价终于显出了疲态。纪要说，伴随着现房市场的降温，家庭债务的增长速度有所减慢，近几个月的房价略微下降。

     但是，联邦银行经济学家布莱特（Michael Blythe）认为，乍一看，住房供应量是增加了，但等到明年高利率开始发生作用时，局势又会“转为负面”。投资房主必然会把额外的成本，如水电费、政府收费等，转嫁给租客。此外，工资也正在迅速上涨。“不只是投资者要负担额外的成本，租房家庭可用来付房租的钱也有望增加，这都预示着全澳房租将会上涨。”布莱特说。

     BIS Shrapnel的最新居民住宅前景调查显示，租房市场很可能保持紧张，雪梨和墨尔本投资房主的涨租意愿依旧强大，但其它州府城市这一趋势减缓。报告说：“绝大多数城市的出租房空置率预计将保持紧张，短期内租金可能上涨5%-7%。房价上涨和利率高升则可能使房客更加难以筹足房款首付，而必须更长时间地寄人篱下。”

     今年6月份，雪梨出租房空置率为1.3%，房租涨幅将近10%；墨尔本空置率为1.5%，租金加了8.2%。最难找到房子的是阿德雷德，空置率仅1.1%。

     但是，同期澳洲房产监督机构（APM）的调查却指出三季度全澳房租保持平稳，虽然供求趋紧即将到来。全澳独立房租金微降0.3%，单元房租金略减0.5%；截至9月份，独立房租金年增长2.8%，低于长期均值6.8%。然而，雪梨依然是单元房租金最为昂贵的地区，平均周租达440元，坎培拉居次。

     新州房产研究所称，新州主要城市地区正面临着出租房的长期、慢性短缺。9月雪梨和Newcastle的出租房空置率跌至1.2%，刷新一年来最低纪录。Wollongong的情况也同样悲观。绝大多数次发达地区的中心城镇，如Illawarra和Central Coast，空置率也都下跌了。该研究所用“真的很严酷”来形容当前的局势。

     该研究所主席斯图尔特（Wayne Stewart）说：“很不幸，9月新州主要城市地区的租房环境都恶化了，无论租客们选择在哪里安家，他们的前途都真的很严酷。”斯图尔特呼吁新州政府削减房产相关税收，并简化规划法。