卖掉国内的一套住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，张先生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。”张先生说。

一次旅行决定海外投资置业。

2009年，张先生参加公司组织的旅行，前往澳洲。

导游告诉张先生，澳洲的房屋价值比较稳定，有一定的升值潜力，而且房价并不很高：“这让我非常动心，而且和深圳比起来，澳洲的自然环境实在太好了，我第一次有了投资海外房产的想法。”

旅行结束后，张先生开始在网上研究起海外房产：“发现澳洲的房子比美国，加拿大等其他各国的房子更具有潜力，升值空间也很大，平均每年保持着10%左右的增幅，所以把投资眼光转向了澳洲。”

在对澳洲房产进行研究之后，张先生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的80%（在墨尔本和悉尼能套现80%）取现进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。”

200万元人民币换回200万澳币房

盘算好了投资方式，张先生开始寻找启动资金。“2010年南山有一套110平方米的房子，是我2002年前后买的，当时我们一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情，就毅然把深圳的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。”对于张先生“破釜沉舟”的决定，他的妻子也很支持：“实际上卖了房子之后，我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”

拿到了200万元现金，张先生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲的3套别墅，其中一套是现房，两套是期房。”张先生说，现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右：“其余两套期房，一套60万澳币，一套50万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。”

张先生说，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22万澳币左右，而我的预算，是想通过现房的增值部分，取现支付这22万澳币。”

首付款不够用楼花补差价

2012年到了两套期房的交付时间，张先生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的80%，也就是4万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付：“澳洲房产可以炒楼花，所以我决定把那第二套60万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回6万多澳币的资金。”

随后，他将增值取现的4万澳币和6万澳币，一同支付了总价50万澳币期房的剩余首付款，共10万元澳币左右。

“现在最初的第一套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以不用贷款对我不造成压力。”张先生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在深圳重新买房：“这3套别墅我就是打算纯投资，根本没计划以后去澳洲居住。”

张先生坚持认为，随着新国五条的出台，深圳房价已经不会再高哪里去了，已经早就没有投资价值了，投资客都赶在新国五条实施之前把手里的房子抛出去，“我在澳洲买的那套现房现在也赚了一大笔，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于我用几年的时间，用一套国内的老房子，换回一套澳洲房和国内的新房子，白赚了一套房子。”

嘉豫投资将在4月20号在深圳和深圳隆重推出澳大利亚的墨尔本北区的别墅项目，土地400—1000平米，别墅面积200平米左右，价位45万澳币起，介时将邀请澳洲的土地商及建筑商《详解澳洲别墅投资之迷》敬请关注。 

上海展会时间：2013年4月20日（09:00——18:00）  尊贵热线：021-64697396

地点：上海市静安区希尔顿酒店2楼深圳广州厅  （静安区华山路250号）

深圳展会时间：2013年4月20日（09:00——18:00）  尊贵热线：0755-82700169

地点：深圳市福田区JW金茂万豪酒店三楼1&11会议室（福田区深南大道6005号）

嘉豫集团总部位于中国香港,成立于1999年,主营业务为澳洲房产,在深圳、深圳、北京、南京、宁波均设有分公司,致力于为中国高端客户提供顶级贵宾理财服务,公司与澳大利亚40多家顶级房地产开发商建立长期合作关系与澳州各大银行、澳洲知名律师行，生意代理公司，商业策划公司等建立了紧密联系为中国高端客户提供更加全面的海外VIP服务。