早报记者 高征 图
"银十"开头未能改变楼市的低迷局面。数据显示，十一黄金周7天共成交商品住宅398套，比去年十一黄金周1848套的总成交数大幅缩水78.46%。
同时，商品住宅（剔除动迁房）供应量为4.7万平方米，环比下降85%。业内专家指出，今年楼市行情已经定型，"银十"已然难现，筑底复苏还看明年。”
成交缩水八成
同策咨询研究中心数据显示，整个十一黄金周（
同时，佑威及楼市专评网提供的数据显示，今年十一黄金周，楼市成交惨淡，7天共成交商品住宅398套，比去年十一黄金周1848套的总成交数大幅缩水78.46%。
“从实际成交数据上来看，与历史同期相似，国庆黄金周还是冲淡了楼市交易的热情。展会期间上海新房日成交量徘徊在100-200套之间，7日也仅仅回升到270套，与9月底最后几日600-700套的成交量还有相当落差。但可以预计的是，这一交易"低谷"会很快实现反弹。”上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，黄金周期间楼市并不一定是市场的真实表现，房展会的效果怎么样还要具体看今后一两周成交变化情况。当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
“银十”又泡汤？
面对十一黄金周惨淡的成交数据，后市将如何走势，张宏伟认为，宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态，但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高，黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。
宋会雍也表示，随着岁末临近，10月降价的楼盘数量和降价幅度将会比9月更多更大，这将会给交易带来直接的促进作用，预计10月的成交将会比9月有所上升。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，10月的走势会以价格微跌、成交小涨为主，但大规模降价可能性不大，成交也不会出现很大的涨幅。
开发商期待的“银十”可以说是难现了，杨红旭指出，“今年的行情基本已经定型。四季度会维持价小跌、量小增的态势。主要的行情还要看明年，无论是对于政策放松的期望，还是基于开发商降价的期望，加上今年挤压的很多购房需求也会在明年年初得到释放。明年将会是一个筑底的时候，楼市复苏可能性很大。”
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二手房小户型价格松动
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十一长假期间，全市二手房交投平淡，有刚需支持的小户型房源价格也不再坚挺，业主也由不愁卖开始转为降价出货。 （来源：东方早报）
21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余家门店的抽样调查显示，在徐汇中心、宝山共康泗塘等板块，十一长假期间（10月1日至7日，下同）上门客数目仍然稳定，但成交意向有所走低。而浦东陆家嘴、浦东塘桥等板块，二手房不仅上门客减少，且多为租赁、少有买房。
“在市场冷淡情况下，有刚需支持的小户型房源业主，预期也开始转变，普遍愿意提供降价。”21世纪不动产上海锐丰塘桥区域经理张丽娟介绍，“如微山新村、塘桥新村、宁阳小区的30-60平方米公房，目前挂牌价在2.6万元/平方米，如有实际购房意向，业主还可降1000元/平方米。虽这类房源仍有市场需求，但成交周期已由1-2周延长至1-2月；急于置换和看淡后市的业主，便推出降价举措来加快成交。”
21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔指出，十一长假期间二手房交投平淡，加大了“金九”失色之后，“银十”可能进一步失约的可能。调控政策收紧之下，成交稳定的小户型房源价格也开始出现调整，则表明市场看空情绪正日渐浓厚，预示着二手房市场将迎来更大范围的价格松动。
海外置业较3月更热
上海金秋海外置业展也在十一黄金周举办。此次上海金秋海外置业展展出面积近1000平方米，吸引来自13个国家的近50家展商携百余楼盘参与。其中，以澳大利亚地区的展商最多。
记者在现场看到，海外置业展区人头攒动，几乎每个展台前都有购房者了解和咨询相关政策和购买流程。
参展商之一的AGC澳洲房产中心市场总监张家赫告诉记者，“这次房展会的人气不比3月份差，客户的质量却要高于3月的春季海外房展，头3天，每天都有近80组的客户前来咨询，虽然并没有达成现场的成交，但3天累计的意向客户达到60-70组。”
张家赫表示，前来咨询的购房者中，50%为首次了解澳大利亚置业，还有50%是为了孩子出国读书以及亲戚在澳大利亚而对澳大利亚房产产生兴趣前来咨询相关政策的。
另一家参展商Investment Property Vulture亚洲执行董事张永强也向记者表示，“房展会现场我们已经有4套美国房产成交，头3天的意向客户也达到了85组，达到了不错的效果。”
张家赫表示，海外置业并不像国内房产有着金九银十的说法，而是要受到全球金融环境的变化以及各国对移民投资等政策变化的影响。对于海外置业，购房者应充分了解海外置业移民等最新政策、技术要求和审批流程。
刚过去的“金九”明显成色不足，商品住宅的成交量是今年除2月、3月外最低的月份。同时，此种低迷态势仍在持续。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月3日-10月9日）上海市商品住宅成交面积为8.54万平方米，环比下跌39.81%。同时，供应方面也出现明显下滑，商品住宅新增供应面积为5.84万平方米，环比下跌80.79%。
“上周商品住宅的成交量创下了最近29周的新低。”佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，同时，上周商品住宅成交量仅为去年同期成交量36.95万平方米的23.10%，暴跌了76.90%，和金融危机时高呼“救市”的2008年同期比也下跌了27.55%，为6年同期最低。“银十”成交低迷的开局对开发商十分不利。