在2017/18财政年度报告当中，澳大利亚各个州，包括联邦政府都纷纷回顾过去一年的澳大利亚建设和发展的卓越成果，也同时展望未来将要实施的诸多大型规划和利民政策。其中联邦政府和维多利亚州政府都出台了房屋空置税的规定，以促进更多购房者将所购房屋达到实际居住目的，无论自住还是出租，以推进每个区域的基础和人文配套建设，进一步消除空房或空置率。

自2018年1月1日开始，维多利亚州政府对于墨尔本地区民用住房开始征收空置税。该税收不同于土地税。只针对在某一个日历年（Calendar Year）当中，空置超过6个月的民用住房才会收取，而且空置的6个月不需要有连续性。税率会按照1%来收取，即需缴税房屋的资本增值价格（Capital Improved Value - CIV）乘以1%来计算。比如，假设房屋的CIV价值为$500,000澳币，那么需要缴纳的税率为$5,000澳币。空置税主要针对墨尔本市区内，及较为靠近市中心CBD（Inner City & Middle Suburb）的空置或闲置房屋。

顾名思义，房屋是否“空置”取决于是否有人在里面长期居住和生活。这就涵盖了业主自住房，及投资出租房。当然除了自住房以外，还有一些极个别情况可以免除民用住房的空置税，比如满足一定条件的度假房，满足一定条件的工作用房等。

另外，值得一提的是，针对具有相关建筑或翻新整修批文的房屋或者空地，在批文颁发日期的两年内不会被认为是“空置”的。这就有效规避了买地建房，在房屋还没有完全建造好之前的空档期。

在联邦层面而言，针对由海外投资法案 (即 Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975)定义的海外人士所持有的民用住房，在任一年度当中，如果居住低于6个月（等同于183天）的情况，将征收联邦空置税。

其中满足“居住”条件的可以是持有该物业的业主，也可以是和其“有关系的人”，比如直系亲属，同时也包含了非短期出租的房屋。

空置税的税率将按照海外人士申请海外投资管理局批文（FIRB Approval）的官方申请费标准来征收。目前，该申请费为低于100万澳币的房屋，收取$5,500澳币; 100万到200万澳币的房屋，收取$11,100澳币，以此类推，基本上每一个100万为一界限。

综上所述，为了增进澳大利亚房屋的合理使用和居住率，澳洲政府已经采取了相应政策并出台对应税收。所以无论投资出租还是自己居住，建议购房者尽量不要将房屋闲置或空置。