澳洲移民政策 门槛虽有提高仍具优势

　　澳洲移民局关于163类贸易移民签证多项整改，此次的改动较大，移民申请人应留意及时调整移民计划。此次政策调整对已获得澳大利亚移民局档案号的申请人没有影响。值得关注的是，随着加拿大投资移民涨价逼近，澳大利亚移民局也在进一步收紧移民政策，对于还在观看的广大申请人是一个预警信号。

　　163A类申请人股份原来要求：无上市公司规模，在企业中拥有10%或者以上的股份。而现在的变化是假如不是上市公司，那么，公司营业额至少要有40万澳币，并且申请人占有至少30%的公司股份;假如是上市公司，申请人需要至少持有公司10%的股份。或者公司不是上市公司，并且营业额也达不到40万澳币(最低30万澳币)，那么，申请人要持有至少51%的公司股份。163B企业高管种别取消也就是原高管类申请人在公司不持有股份;164类申请人，上市公司或大型公司高管类净资产从原来的25万澳币进步到50万澳币，其他均没有变化。

　　申请人净资产的变化由原来的25万澳币提升到至少要有50万澳币的净资产。由于对申请人的营业额、股份、家庭净资产额要求均有大幅度的上涨，使得一部分原本符合申请要求的人将被拒之门外。

　　行业解读

　　投资额增高但仍非常灵活

　　澳洲投资移民优势是投资额比较小，最低投资7.5万澳币，而且无需投资给任何第三方，资金用于开展自己的生意，由自己掌控。希望通过资金不大风险不高的投资而获得发达国家身份的人士适合选择澳洲。同时澳洲气候温暖，与中国时差只有2个小时，让很多经商人士可以同时操控澳洲及国内的生意。整体来说，移民澳洲要求趋严。今年11月悉尼的移民要求显着提高，其他州估计在2012年也会跟进。对于投资者来说，带去澳洲做生意的资金额度将会越来越高。

　　局在研究商业移民政策的调整。目前的消息是，估计会在2012年上半年开始调整。具体怎么调还不明朗，但肯定是越来越难。建议现在符合要求的人及早办理。

　　澳洲房产也可关注

　　前往购买澳大利亚房产的中国人大致分成两种：一种是为了长线投资;另一种则是为了今后子女留学或者全家移民澳大利亚提供居住方便。目前，新南威尔士州“60万澳元以下的房子免印花税”的购房政策已到位，原本应高于60万澳元售出的房屋，开发商不得不把该类房屋售价降至60万澳元以下。换句话说，买家能享受到购房及免税的双重优惠。一些大型开发商会承诺买家可以锁定一年到一年加半个月的出租及资本增值机会，一般情况下贷款率可达八成，资产状况良好的投资者甚至可首付一成，然后在房子建好之前的三个月再准备贷款事宜。另外需要注意的是，虽然澳洲移民并没有像加拿大那样采取限额要求，但是，澳元汇率的攀升将会在很大程度上使得申请人的换汇成本以及人民币的资产数额相应增加。