新州房东必须知晓的7大权益!学会对租客说“不”!

2016-07-05 15:29 来源:未知 作者:crystal 浏览量:loading...

在房屋出租上很多房东都处于劣势地位,觉得应该都是租客说了算。然而在新州事实并不是这样的,只要你懂的如何去保护自己的权益,房东并不是什么意见都不能提的。

一、增加房租

房东如果与租客签订的是两年以下的合约,并且在合同上有标注相应的条款,那房东就可以涨房价。而这个条款应该包括房租上涨的幅度,或者计算房租上涨的办法。新州公平交易厅告诫不可以含糊不清,如“与市场一致”或“按通货膨胀率”。

对于为期两年或更长的固定期租约,房东可以随时提高租金,只需按规定要求提前一定时间通知租客即可,但是在任何一个12个月的时间里,房租上涨不得超过一次。

二、把租客留下的物品再次利用

对于租客遗留下来价值较高的用品,房东需要在通知租客来取之后的14天里妥善保管,个人文件需要在通知租客后的90天里妥善保管。易腐败变质品可以立即处理掉。

房东也可以选择把某些物品留在房子里,供未来的租客使用。这可以包括窗帘、电器、或者可以改善租赁条件的其它物品。

三、更换管理者需要罚金

房东在房子空置,没有租出去的情况下可以换房产管理公司,不必支付罚金。但是需要提前30天的通知管理公司。具体房东应该与现有的管理公司和新来的管理公司磋商。

通常,新的管理公司会让房东写封信给现在的管理公司,剩下的事由新的管理公司办妥。在某些情况下,如果房子在租住的情况下,新的管理公司会有一段时间不收费,从而避免房主在同一时段内双重付费。

四、租客自己换灯泡

房东不必承担更换灯泡及其它小物品的责任。在新州,这种责任在租客身上。这也适用于更换烟报警器的电池、空调机的滤网、衣服烘干机的滤网等,还有租赁合同上写明的由租客负责的物品。而且租客在他们离开时还要保证所有的物品都与原来一样,不能有所损坏。

但是烟报警器的安装、保养与维修还是由房东负责。

五、可拒绝租客人群

在新州,法律规定你不可以区别对待以下人群,不可以拒租给以下人群:

●种族

●性别

●怀孕与否

●婚姻状况

●残疾

●同性恋

●年龄

●变性

当然如果房主不愿把房子租给吸烟者、带宠物者、租房记录不良者等,在法律上这是可行的。房东是可以不租房给这些租客,当然如果你愿意租给他们,那么你是可以向他们提出要求的,像是不能在室内吸烟,违者需罚款等等。

六、无理由取消合同

悉尼的房主在取消租赁合同的时候是可以不用提供任何理由的。如果是固定期的合同,那么他们需要等到租约到期。对于固定期的租约来说,“无理由的逐客”可以在任何时间发生。

房东不提出理由而终止租客租赁,需要遵守新州租赁法关于最短通知期的规定。对于已经终止的没有再续的租约,这个期限是90天。

对于还在生效的固定期租约,如果要在租约到期时终止租赁的话,要给租客30天的通知,包括租期的最后一天。

房主还需要保证他们终止租赁不是出于报复。出于报复的逐客会被仲裁委员会否决。

七、无通知进入出租房

通常,房东与管理人员不能在星期日、公共假日、早晨8点至晚上8点之外的时间进入房子查看。但这不适用于紧急情况下或者需要做紧急维修的情况下。但是最好还是给租客一个通知。

入内需要给租客的通知期:

检查房子:12个月内4次、7天书面通知

必要的维修(非紧急): 根据需要、2天的通知

对房产估价: 12个月内1次、7天书面通知

给新租客展示房子: 租约到期前14天内“合理的”次数、每次“合理的”通知。

在事先给了租客通知的情况下,房东及其管理人员进入租客房间时,租客不必在场。

免费获赠澳洲房产投资权威资料

  • 资讯快报
  • 精选楼盘推荐
  • 澳洲房产网
  • 服务热线

    18616506111

    info@ausporperty.cn
  • 扫一扫

    关注我们
    微信公众号

  • 聊一聊

    专业顾问
    答疑解惑

Copyright © 2009-2023 版权所有 澳洲房产信息,尽在澳洲房产网。沪ICP备19031484号

  • 公众号

  • 联系方式

  • 返回顶部