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澳洲高收入人群抵税技巧:投资澳洲房产

2015-09-23 15:42 来源:未知 作者:Crino 浏览量:loading...

澳洲是世界上数一数二的高税收国家,在最高的税务征收阶梯甚至要交45%以上比例的税务。但是奇怪的是,在澳洲,高收入群体却往往比普通的工薪阶层交的税务还要少,究竟为什么呢?因为高收入群体也会青睐在澳洲买投资房,每套投资房也会为他们带来一定的税务减免。所以在澳洲,如果你看到老板比员工交的税还要少的时候,请不要惊讶,因为他们大多数都有自己很专业的抵税方法。下面我们来看看如何利用投资房抵税。

假设年薪80000的人投资房产与没有投资房产正常收入的差别:

a.没有投资房产,要交的税是19000,占收入比例的25%。

b. 有投资房产,减除12700折旧费用,由67300开始征收要交的税是14766,占收入比例的18.4%,省了4500块钱,折旧税的周期可持续超过10年,可以把这些钱用于享受或者投资。

为什么澳洲政府鼓励澳人买投资房,因为投资房除了能给自己带来额外房子增值收入,最重要的是能给社会创造就业,为政府增加税收,满足当地发展的住房需求。政府为了表彰他们所以产生折旧减免。如果人只是单单打工,为社会的贡献只有自己工资的税收,所以要交的税多也是正常的。所以澳洲政府推出折旧税就是要做出来双赢的效果。折旧税与房价无关,与室内装潢有关,所以两个40万的新房的折旧是大大大于一个80万新房的折旧。为什么投资不能买二手房?因为光是折旧,一个房子10年下来已经省下来大概5万澳元(按年收入8万澳元计算),而且租金高于二手房旧房,占用资金比例少。为什么有钱人越有钱?是因为他们为社会创造的价值比普通人更大。

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