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浅谈Waterfront,所谓“一线水景“房的水有多深

2020-07-09 11:00 来源:澳洲房产大全 作者:Clay 浏览量:loading...

今天我们讲一些关于在澳洲购买 Waterfront “一线水景” 物业会遇到的问题。

悉尼是一个海滨城市,可以说是处处风光旖旎,美景如画。很多水岸线90% 以上属于私人领地,集中了所有的一线水景豪宅,能欣赏到无比壮阔的水景,有不少带私人码头。

很多华人的高端物业买家,对 Waterfront 物业是有情节的。但是有预算买入,和买得好,完全是两码事。

水景房这类物业价值参有高有低,从300多万到上千万的不等,什么样的房子值什么样的价格呢?

今天用一些案例,希望能跟大家分享下,此类物业的交易需要避免的一些问题。

案例一

悉尼有一些 Waterfront 街区的豪宅,是没有带私人码头的。

类似下图。

此类物业的水岸边缘,有的属于政府属地,有的属于英女王属地。买了这样的房子,如果想要建一个自己的私人码头,可以泊船的话,通常需要向悉尼海事局去申请和购买,就算申请通过了,价格也不菲,几十万澳不等。

曾经遇到过一些华人买家,对悉尼的政府规定和历史文化不够了解。如果不看清楚购房合同,了解到这些细节,买入之后发现没有那么容易。

“有的水岸线是完全不允许做私人码头的。就算可以申请和购买的,以澳洲的政府效率,耗时也巨长,那会比较失望的。”

案例二

曾经有一个卖家中介,帮澳洲一位著名的上市集团老总出售过一栋 Deep Waterfront 的物业。

无边际泳池得过某年新州的建筑设计大奖。真的是一栋无与伦比,挑不出瑕疵的物业。

Deep Waterfront 的意思是,有的一线水景物业,地势是从上往下非常大坡度的垂直纵深。

如下图

此类物业的建筑难度不小,打地基的过程中,从下往上挖石块再运出去,这个工程的造价是非常巨大的。很多华人买家不了解悉尼的岩石构造,不懂建筑商行业的水深水浅,非常容易过度乐观地估算了自己的成本。

据业内资深豪宅建筑商的朋友反馈,在悉尼的某知名豪区,还曾经出过建筑工地上的施工车辆,不小心就直接翻到了海里,损失惨重。

我们一直都是真诚建议客户,对自己不熟悉的房产领域,尤其买地自己建房的市场,不要冒然尝试。这里面的水可深呢。

案例三

下面的两张图,出自某豪宅区的同一条街。

第一张是 Waterfront 的一线水景物业。

第二张是同街,二线水景物业。

( 出于隐私考量,图片取自网络,仅供参考)

有经验的买家都知道,一线带码头的水景和二线的水景,价格是完全不一样的。

但是不幸的是,曾经有一位西人卖家中介,利用同街一线水景物业的出售数据作为参考,让华人买家多支付了几百万澳元的价钱,拿了同街一栋仅仅是二线水景的物业。

由于涉及到业主房子的个人隐私,此处就不展开讨论了。

在此后的时间,这栋多支付了几百万溢价的物业,也是亏了几百万的价钱才售出。令人唏嘘。

如果您自己不做好功课,也不愿意向真正懂的专业人士去咨询?

您能怪人家西人卖家中介坑咱们华人买家吗?

买错过房子没关系,我们每个人都有错过。

但是我们不能不吸取教训,反省自己,再去成长。

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