澳洲买房投资可谓一项精明的投资选择。根据澳新银行（ANZ Bank）发布的一份研究报告，在过去20多年里，在澳洲购买住宅的年均回报最高，超过双位数。
 
     不过，在未来10年里，股票和商用物业的回报率可望迎头赶上，较量住宅物业。
 
     如果你觉得股市太波动，不欲承担太大风险，并始终偏爱购买房产，那么投资商用物业又如何？在商业地段购买写字楼收租可行吗？面对零售市道低迷，现在是否趁低价买商铺的良机？
 
     最重要的是，对一般投资者来说，若果不是买铺做生意的话，会否还是买房投资实际一点呢？商用物业适合小投资者吗？　
 
     在“87年股灾”爆发前，如果你动用10万元在澳洲购置一间房屋自住，你不但能够逃过股灾一劫，还可以于24年后的今天，有机会享受接近150万元的回报。假设你在同年同样用10万元添置一套投资房，到今时今日你将收获逾80万元的成果。
 
     “有钱一定要买砖头（房产）”，真的是至理名言……
 
     澳新银行发表的研究报告《资产回报：过去、现在与未来》指出，在过去24年里，纵使计入所有成本和税项，投资自住房的回报依然称冠于其他投资类别，每年的平均回报率高达12%；亚军是投资房，年均回报率亦接近双位数，达9.6%；至于股军则屈居季军，年均回报率为8.9%。
 
     自住房豁免资本增值税
 
     这份报告分析了6大类资产的除税和成本后的回报率，分别是：自住房、投资房、商用物业、股票（以ASX 200指数作指标）、政府债券及银行定期存款。至于用作比较的基数是1987年3月31日的数字。
 
     同样是投资住宅，为何自住房的回报率会高于投资房？其中一个主要因素，就是变卖物业套现的时候，自住房可获豁免资本增值税（Capital Gain Tax）。为了作出更公平的比较，报告中计入了房产的维修费、印花税和中介佣金等成本。
 
     在6大类资产中，商用物业在过去24年的回报率仅逾4%，居于倒数第二位，仅优于银行定期存款。期间，零售店的表现出色，可惜写字楼和工业用物业的表现相对逊色，拉低了商用物业的整体表现。其是在1990至94年这段日子，写字楼和工业用物业环节备受90年代的经济衰退和高空置率所打击。
 
     展望未来10年，自住房能否继续保住其王者宝座呢？悉尼房产，墨尔本房产
 
     澳新银行的报告预测，在跟着的10年里，商用物业则可望大跃进，在“资产回报龙虎榜”中从第5位爬升至第2位，未来10年的年均回报料会有5.8%，亦是在6大类资产中，唯一预期有力超越过去24年平均回报率的资产类别。若果以原始回报率计算，商用物业的回报率更会力压股票，成为投资回报最吸引的资产。