面对住宅供不应求，加上物业空置率长期偏低，租楼一族可能要继续“捱贵租”，甚至在租约到期后不获续约。在2011年初实施的新法例下，如果租约到期，业主需要给予租户更长的搬迁通知期。另一边厢，在新例下，假如业主打算出售物业或另觅新租客，可以每周两次带新租客或买家看楼。　

1月底生效
　　
       新的住宅租务法例将于2011年1月31日生效，有关转变将会影响到业主和租客。
　　
       业主有权选择租客，但也要顾及租客的知情权。在新例下，业主和物业中介需要向租客披露有关物业的“重要事实”，包括该物业过去5年里曾否发生暴力罪案，或者业主是否已草拟合约准备出售物业等事宜。
　　
保证金上限为4周租金
　　
       找到租客之后，不管有关物业是否备有家俬，业主只可收取相当于最多4周租金的保证金，并需要提供至少一种免费的途径供租客交租。不过，假如租客用作交租的支票“弹票”，或者自动转账未能成功过数，租客需要向业主支付因此所带来的相关手续费用。
　　
        假如租客希望小规模改动所租住物业的装修，例如是安装窗户安全锁、挂钩和收费电视接驳等，这仍需要获得业主的书面批准。业主要合情合理地作出决定，但当然也可以说不，例如是租客要求重新髹油或进行难以回复原来面貌的改动。
　　
        租客如果想分租房子，同样要预先获得业主的书面批准，而业主需合理地考虑有关要求。当然，假若业主发现新加入的租客被列入“租霸”名单内，或者太多租客会令到房子变得过于挤迫，业主有权否决有关要求。
　　
延长搬迁通知期至90日
　　
        提到“租霸”，在新例下，当局会首次设立一个“争议解决程序”，租客有权向法庭申请仲裁令，要求把自己的名字从商业运作的“租霸黑名单”中删除。
　　
        当然，业主始终有权不与租户续签租约，但需要给予更长的通知期。若果业主在租约差不多结束前决定不续租，他需要给予租客30天的通知期，较旧例的14天为长。假如业主与租客签订的“死约”已届满，而业主在没有特别理由下要求租户搬出，新例下的通知期会由60日增至90日。
　　
        假如租客未有在限期前搬走，业主可以向“消费者、商家及租赁仲裁庭”申请颁令收回物业。
　　
        在现行条例下，租客若果拖欠房租达14天或更久，房东可以要求终止租约。在新例下，假如租客能“及时”支付拖欠的租金，或履行新的付款协议，终止租约行动将会取消；但这不适用于屡次拖欠租金的租客。
　　
        不过，若果租客严重破坏所租住的单位，或者把单位用作违法活动，或作出伤害到业主的行为，业主有权要求租客即时搬走。此外，业主清理旧租客物件的流程将简化，垃圾和易腐烂的物品可以即时弃掉。