首次购房储蓄账户自2008年10月1日起推出，有关账户透过结合政府供款及优惠税率，让你可以简单、有效纳税的方式，就首次购房进行储蓄。

要开设首次购房储蓄账户，所需资格如下：

年龄18岁以上，65岁以下；

有效的税务档案号码；

从未在澳洲买房自住；

从来拥有首次购房储蓄账户。

如果你在不符合资格的情况下开设账户，可能会受到惩罚。但是在以下情况，你仍然可以开设首次购房储蓄账户：

把一个首次购房储蓄账户的所有存款，转存至另一个首次购房储蓄账户；

结清一个首次购房储蓄账户，但你还没有购买或建造第一间房子，而且你在结清第一个账户后的6个月内，开设另一个首次购房储蓄账户；

在14日的冷静期内结清首次购房储蓄账户。

税务居民获政府供款

你不一定要在澳洲居住才能开立或为你的首次购房储蓄账户供款。不过，你必须在财政年度的某一段时间属于澳洲税务居民，才可获得政府供款。

有不少措施鼓励开设首次购房储蓄账户，包括：

你的存款越多，政府供款越多（每年有一定限额）；

毋需要为账户的任何收益纳税，首次购房储蓄账户的收益需要缴税15%，但这将由账户的供货商缴纳。

你可以把储蓄的钱用作购买房子首期，并用来支付你在购买或建造首次购房时的其它开支。如果你决定不把存款用作购买或建造你的首间房子，你一般不可以取出这笔存款，并必须把钱存作退休公积金。

每个财政年度之后，你将得到一笔以当年个人供款作计算依据的政府供

款。当你准备好购买或建造你的首间房子时，就可取出那笔存款并结清账户。

账户持有人需要做以下准备：

选择相关账户供货商，并细阅产品披露声明。银行、房屋建筑协会、信用社、人寿保险公司、互助协会及公众退休公积金基金的受托人，都可以提供首次购房储蓄账户。

你的首次购房储蓄账户必须是个人账户，而非联名账户。但是，如果你想跟别人合买一间房子，你可以这样做，即使房子的其它业主没有首次购房储蓄账户。

用你的税后所得收入供款，你不可以“薪金牺牲”作为首次购房储蓄账户的存款。

不可以随时取出存款

当你开立账户之后，需要：

在你可以提取款之前，每4个财政年度存入至少1000元的个人存款（不一定是连续的年度）；

每年进行存款，多少不拘，直至账户开立期内的最高上限。2008–09财政年度的上限是75,000元，并且将随时间按指数计算。

记住，其它人（例如你的父母或其它家庭成员）可以帮你存款到你的账户。

在下列情况发生之后，政府在2008–09财政年度，将在你的个人供款的基础上供款17%，最高额850元：

已递交报税表（如果不需要递交报税表，须通知税务局）；

账户提供商已经向税务局报告你的个人供款。

每年最多的政府供款将随时间按指数计算。记住，你只能拥有一个首次购房储蓄账户。

当你准备好购买你的首间房子时，你需要：

在取出资金后的6个月内，支付购买或建造你的首间房子开支；

遵守自住规定。也就是，你必须把房子当作主要住所，并在其中居住最少6个月。这6个月的时间必须始于从以下日期算起的12个月内：

购买结算日， 或者

住宅竣工之日。

‧不能只取出一部份存款，必须取出所有存款并结清账户。取款是免税的。

当你到65岁时，你的供货商必须结清你的账户。里面的存款可以交给你，或者，如果你在生日前没有告知账户提供商你想要这笔钱，他们将把存款转到你的退休公积金里。

可同时申请首置津贴

如果你决定开立一个首次购房储蓄账户，仍然可以申请首次购房业主补助金。符合开立首次购房储蓄账户的资格，并非意味着你符合首次购房业主补助金的资格，反之亦然。两者有不同的规定。

来源：财富一周