分期付款合同主要用于买方没有足够的现金或融资来源的交易中。买方在交割日应付给卖方一定金额的首期支付款项，所剩的应付金额以后每月定期支付，直至付清全部购房款。一般首期支付的金额远远高于每月分期支付的金额。

     在这种交易中，卖方实际上有两种选择：(1)在交割日就把契约交给买方，但要求买方出具一张本票和抵押借据；(2)制定一份分期付款合同，要求买方在所有权转移之前付清所有款项。