在去澳大利亚旅游之前，大家都没有购房的计划。
     结果我们三位同学却在同一个社区里买了房，大家一起做起了邻居。
     我们在09年就去过澳大利亚。当时一共12位同学，一起去澳大利亚自驾游。
     这次，我们同学几位相约去澳大利亚度假，到墨尔本后，发现当初那个时候在墨尔本BOX HILL帮同学孩子租的那个房子，房子的价格由当初的60多万涨到了现在的100多万。
     才两年多啊。于是晚上大家分析了一下情况，现在是越来越多的中国人移民到澳大利亚，而中国人过来首选做的事，就是买房。（全世界有中国移民的地方，房价都被炒高了）看来这个房价还得涨上去，所以，我们临时改变了行程计划，取消了大洋路自驾，而是去看房子。之前大家没有任何准备，而且由于时间有限，国内还有个聚会，所以时间紧了，但大家买房子这样一件大事也不能马虎，于是向也可能有意向来澳洲居住的同学倾诉。好久没联系，倾诉时，他们居然告诉我他们正在国内通过澳洲房产销售代理机构来买房，买好了房子再过来。他们说觉得就靠自己一个人在陌生的国度里买房肯定很麻烦，很艰辛。现在国内有这种代理机构，还不如就在国内做完买房，知根知底，生活习性语言都相同，总好过自己一个人在异国他乡摸索好。因此，什么都解决好了，再到澳大利亚就省事多了。
     确实也是，更何况我们还想大洋路自驾，还得赶着回国，没那么多时间自行摸索，还不一定成功。于是让我们这两个同学帮忙，通过代理机构来买房。
     我们都是上海人，那两个同学做了很多前期调研。他们说，在国内，购置澳洲房产热才刚刚兴起，在上海这个国际金融中心城市也就有30家澳洲房产代理机构，有很多都是今年刚刚建立的，所以选择哪家代理机构是非常重要的。我们看了看这些机构资料，居然选择了同一家，就是中国航天澳洲房产这家国企代理机构。因为我们觉得国企代表的就是信誉，再说有名的大腕肯定不会差到哪里去，这样我们比较放心，不用担心资金安全。
     接下来详细讲述澳洲房产的买房流程。就像国内买房一样，我们先选好自己喜欢的房子。因为澳洲房产是全球公开发售的，然后代理机构还要向开发商确认是否还有售，有售的话，就会把这个项目从市场上拿下来为客户保留。我们选的都是澳洲知名大开发商的房子。想法和前面一样，就象你去上海，你想买房，但你对上海不熟，应该怎么办呢，就是买保利、中海、万科这一类的房子，至少不会差到哪里去。所以，我选择了澳大利亚的Australand公司，它是澳洲最大的房地产开发商之一，具有80多年住宅物业开发及营运的丰富经验。它于1997年在澳洲及新加坡上市，其主要股东嘉德置地集团为亚洲最大的上市地产公司之一。就选择了它的两个新盘。然后就定了。这些好公司，他们会去选位置和社区，而且从结果来看，我们选择也是正确的。
     我对墨尔本不太熟，一共只去过两次，但很喜欢那个地方，所以就在那买了。
     我买了以后，也不一定会过去住，租出去，一个月估计就三千多元，正好月供。我是赌它会涨，有点象我买股票一样，就是赌它能涨起来。
     我是贷款买的，首付10%，房子总价为70多万澳元，我贷了60万澳元，月供3000元，和租金相同。
     好了，我来详细说说过程。下面是我的代理机构给我讲述的流程。
     外国人（我们都是外国人）投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会（FIRB）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。但从我的申请到批复来看，不到15天，就批准了，看样子条件放得很轻松哈。
     对我购买澳大利亚永久产权的土地，澳大利亚政府只有两个要求：
     1、那个地只能修建一个房子。
     2、建房必须要在24个月之内开工。（这样我就不用太急着修造房子，万一地价涨了，还可卖出呢！）
     回来休息了一个星期，我收到了批准信。
     同时，我也接到了律师的帐单，帮你申请这个批准275澳元，希望你支付。
     这样看来，手续也是很简单的东西，我准备和老公商量一下，再集点钱，8、9月份再过去买一套算了。
     不管别人怎么看，我自己看好墨尔本的房价，从远期五到十年的趋势来看，这个还有得涨。
     当然，只是我个人看法，我也不做房屋买卖，纯买家。不建议大家参考我的方式。
     因为我们取消了大洋路自驾，所以留出了几天去看房。我们选择了澳大利亚的Australand公司后，就去看了它的两个盘，一个是尾盘，它已修好了的，价格也比较高。
     如果你们是跟我同学一样现在不在澳洲的，又觉得看不到自己隔着大洋买的房子，不放心，那也没关系。我们选的这家代理机构中国航天是会定期组织买家客户去看那边楼盘的。
     好了，我接着讲。
     那两个盘，一个是空地，就是什么都没有的，价格还算过得去。这样也好，你能看到你买的期房修好后是什么样。
     一个是修造好的。完全修好的，所余的位置不多了，有位置也是别人选剩下的，我们算了一下，价格还是偏高。但好处是，你可以马上就搬进去。
     这就是修好后的社区。

     其他的什么都不说，就是抬头看看那种西藏才有的蓝天，也就足够了。

     澳大利亚修房都是精装修，除了家俱没有，什么都装好了。比如地板、中央空调、车库、花园、厨房、卫生间。。。。而且公寓房都会送车位，都是套内净面积，不存在建筑面积。
你要买的，就是沙发、柜子和床了。

     大家可以看到，每一个房间采光都相当好。估计这是这里房子的一种特色，基本上你没有看到有小黑屋的。据我的代理机构中国航天工作人员介绍说，澳大利亚的低保概念中，人均居住面积不得小于50平米，4口之家的居住面积不得小于200平米。这样看来，宽敞亮堂那就肯定是真实的了。

     好了，我们去了它开发的第二个小区，这里还是一块空地，所以相对要便宜一些。
特别给大家说一下，澳大利亚的贷款买房，月供是从它交房时开始，这一点和国内不同，不是开始打地基就开始供房子的。这一点保证了如果房子修不起来，你的钱是安全的。
     为什么这样说，我后面在银行借款方面会详细说的。
     先来看这个地。其实你在google地图上能找到这个地方，很方便的。

     你可以看到，除了这块，都没有空地了。

     旁边的学校很多，而且大学中学都有，还有墨尔本比较有名的中学。

     当然，买期房，就只有看地图和图纸了。这个和国内买房的感觉差不多。

     澳大利亚买房是地和房分开卖的，大家要看看地价。

     最后两个是地的价格和交地日期。
     就是说你买了那个地以后，大约要经过一个月的手续（包括勘探测量和上报政府出地契等各种手续）。房子的价格是根据你想修的面积大小和装修程度来定的，价格从30万到50万不等，我算了一下，只选了一个36万左右的房子来修。面积是三百多平方米，两层。最后的总价格优惠下来是在76万左右，我贷六十万。
     有朋友专门发消息来问，能不能只买地，不修房。不行的，开发商要求你必须在买地后的一年内开始修房，不会让小区出现空地的。
     房子全部是精装，所有的材料和颜色都由你己先，然后把代码确定在合同里就行了。

     由于我们的想法也简单，而且样板房又那么漂亮。
     我们基本上是两三个小时就定下来了。于是签单吧，签单时只用交5000澳元就行了。但20%的余款必须在十天之内给开发商，但不用给现金，给银行本票就行了，这个我在下面会讲。签吧，感觉好象只花5000元就把房子买下来了一样，大家都感觉很轻松。

     因为本身需求比较简单，样板房又那么漂亮。所以我们基本上是两三个小时就定下来了。于是签单吧，签单时只用交5000澳元就行了。
     但20%的余款必须在十天之内给开发商，但不用给现金，给银行本票就行了，感觉好象只花5000元就把房子买下来了一样，大家都感觉很轻松。签约时候的合约相当详细，并附上每个相关部门和公司都有签章。

     而且里面的图纸相当细致，细到你能看到每一个地的详细分项。然后来看房子的图纸，相当细致，我在国内买房，从来没有这样细致的房子图纸。
     好，付了定金，签完合同，下一步就是选择银行了。
     我们选择了ANZ，这家也很大，原因同前面一样，就不多说了。

     这就是专门为这次贷款购房办的银行卡。

     好，现在来说付款，开发商不是要求交房时把20%的款给他们吗，其实不用。我们是把钱存在这个银行，由银行开本票给开发商，确认款项。开发商虽然没有真正拿到钱，但确认了客户有这个支付能力，就开始划地修房子了。
     这个钱存在澳大利亚(房源问答)银行利息还很高6%，活期。然后地在本月出来后，银行会把这20%支付给开发商，如果中间出现任何问题，银行都不兑现本票的，你的钱一定很安全。
     等房子修好了，你收房时，银行会把贷款的80%再给开发商。然后就是你欠银行钱了，和开发商无关了。你们发现没有，这种购房的方式相当安稳，如果修房中间出了任何问题，你的钱都不会有损失。因为钱在银行。
     银行目前会根据你在国内的收入和资产情况给你发放贷款，一般来说80%应该没有问题的。
     当然，澳大利亚买房那个还有最把稳的一关，就是律师介入。

     因为澳大利亚房屋买卖，政府要求有律师介入才行。中国航天是会推荐澳洲律师的，律师费也很便宜，见面1500澳元，不见面1000澳元，所以不在澳洲你也不用担心了。这个钱先交给政府，不给律师。等这个购房手续完成后，由政府支付给律师，就像支付宝一样。
     目前在澳大利亚(房源问答)买房的外国人太多了，不光中国人，日本和英国人也很多。
     外国人在澳大利亚投资，只可以购买新房。

     我们选择的是这家中国航天推荐、墨尔本比较可靠的律师行。和律师见面后，他很详细的给我们讲解了合同条款。
     也让我们感觉到了澳大利亚房产市场非常健全的一面。这是其中一个条款，关于你能修多高的规定，原来就算是你的地，也不能随便修。你修多高，就要留多远的距离，为了不影响邻居的采光。

     好了，弄完这一切，再来看看我们的地和房子。希望我们几个月后再来时，房子已开始动工了。