澳洲房产投资的回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：

1、收益模式计算形式：

投资回报率等于（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）

说明：投资客的收益是是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取资金，然会以月租金偿还银行贷款的月供，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、投资回报率分析计算公式：

投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、投资回收时间分析计算公式：

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比资金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

在业内，在这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。

第一种即刻回报型：通常购买那些位于传统商务核心区的商业物业，这些地区商务、商业氛围通常已经非常成熟，不需要培养，购买后出租经营即可获得可观的租金回报，这种投资类型之下，通常需求的资金量较大，资金门槛相对较高。

培养回报型则不同：他们看中的物业通常位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、消费人群增长等方面，都有着比较良好的未来，而这个过程便是培养的过程。这类区域的商业地产在最初通常售价较低，投资客此时入市实际上购买的是多年以后的价格和租金，如果判断准确，这类投资往往可以获得比“即刻回报型”更高的投资回报率。

简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金*12/（个月）/售价

计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价