今年来备受关注的“以房养学”在穗又掀热潮。日前，记者从家叶集团海外房产推介会上了解到，推介会当日就有四套澳洲房产成功出售，买家均为广州在澳留学生的家长。据业界人士表示，澳洲房产每年租金回报率平均约达5%―6%，房产行情稳定，一方面可以满足海外学子的住房需求，另一方面利于海外房产投资。

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　　租房贵，“以房养学”兴起

　　记者了解到，“以房养学”之所以在澳洲逐步盛行，其中一个原因则是房租太贵。据有关人士介绍，在澳洲墨尔本市区的公寓房，按间出租，每间房一周的租金约在180―350澳币之间（人民币约1200―2000元，现在具体多少在变化中），最少要租一年，房租开支相当大。而澳洲学校学生公寓租金同样高企。这种情况下，有条件的家庭便在子女出国留学期间，在澳洲买套公寓。既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。

　　据悉，目前澳洲一些大城市已经开始掀起留学生“以房养学”的热潮，例如悉尼、墨尔本、柏斯等城市，离学校较近的房子则更加抢手。

　　租金回报率高，澳洲房产投资掀热潮

　　家叶海外集团副总经理黄弼唯表示，有家长会担心澳洲房产投资风险问题，对房价的涨跌不确定。记者从澳洲地产有关负责人方面获悉，近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。目前随着留学生和海外移民人士人数增多，房屋出现供不应求的状况。黄弼唯介绍道，澳洲房产每年租金平均回报率达5%―6%，而离学校近的地区，则高达7%―8%。

　　黄弼唯强调，相比美加地区、英国等地，在澳洲进行“以房养学”的优势更明显。他表示，在美加地区购房，需要交付地税，而在澳洲购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，澳洲政府允许海外的购房者贷款。他向记者举了个“以房养学”的成功案例，广州的一位医生在2007年花了32万澳币，孩子还未入学之前就在墨尔本西区贷款买了一栋三房连排别墅，实用面积188平方米。后来留学的孩子将房子分别租给4个人，自己再在郊区租房子住。黄弼唯说，这样的例子在澳洲越来越多，有不少家长起初是为了给孩子买房居住，等到孩子毕业甚至还未毕业，房子就直接用于投资了。

　　【案例】

　　三年净赚11万澳元

　　广州的李先生目前在澳洲投资了一栋房产，总价值约为40万澳元。他告诉记者，孩子在澳洲留学3年的学费大约为6万澳元，一个月的生活费约1000澳元，三年学费和生活费的开支约为50万澳元。“这样算下来，当然买一栋房子更划算。”目前在房子贷款方面，他采取了月供的形式。他将这栋房产中的其中一间房留给自己孩子住，另外两间分别租给了别人。投资的这套三房房产，他孩子自住一间，其余两间分别租给了两个学生。每间房月租为800澳元，三年下来的租金收入约为5.76万澳元，除去5万澳元左右的维护成本，而随着近几年澳洲地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，3年后他将该地产以56万澳元的价格转手出售，那么三年来因这套房子他所获总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，他赚了约11万澳元。

　　【提醒】

　　留心汇率变化和地段

　　黄弼唯表示，在澳洲投资房产，有几点值得留学生家长注意。一是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在澳洲投资地产最好选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。二是汇率问题，澳洲房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率往往是动态的，澳币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。此外，他还提醒消费者要慎选中介机构，就目前来看，非专业投资者人士自行购买海外地产的成功例子不多。