1、要做到“以房养学”，重要的是要买到“交通便利”或者“靠近学校”、宜居、或者方便出租的“不贬值”的房产。　

　　位置决定房屋价值。使用价值越高，需求也越高，升值空间也就越高。

　　从这个意义上说，购房要以靠近大学、或者交通便利为原则。

　　如果靠近大学，那么自己和孩子居住都很方便，即使将来不住，也很容易出租给留学生。
　　当然，与物价价格相比，基本上开始都是找靠近大学方便学习的环境，没有的话就找沿线交通便利的房屋，千万不要因为房地产企业天花乱坠的推销而买了让自己后悔的房屋。

　　另外，最近亲子留学正在不断增加。全家人来到澳大利亚，孩子去上大学或高中，父母去上语言学校的例子在不断增加，只要能够确保收入，那么父母和孩子都来留学、或者居住也是个不错的选择。

　　开始是以一居室为主的大学附近的房子，现在这种面向家庭的两居室和三居室也开始增加，其中有也有独栋的住宅，目前可供选择的房源越来越多。

　　考虑全家移民的话，要找资产价值高、或者抗跌性强的房子。因此，除了房屋面积和结构之外，一般来说交通便利的房子更有优势。

　　在澳大利亚，交通不像北京和上海这种大城市那么拥堵，可以考虑开车出行，不过位于地铁等交通便利的房屋同样受欢迎，也容易出售。

2、为了在最大程度地降低购买风险，应向熟知当地法律、持中立态度的专家寻求房屋购买方面的帮助。　　　　

　　澳大利亚针对留学生有各种法律及签证发放要求。

　　所以留学需要咨询这方面的专家，特别是持中立态度的专家。

　　如果是为了澳洲留学或移民而购买住房，那么在国内讨论购买房屋时，不要只询问中国国内的房地产公司，重要的是还要咨询当地的专家。

　　不良的中介企业只想卖房，不好的房源也会说成好的。所以如果不向买房人提供正确信息，会导致资金超出预算，其中房屋价格也会高出市场平均价。

　　如何找到持中立态度的企业。

　　会英语的人可以直接咨询澳大利亚的房地产公司、律师、会计师等。

　　但如果不会英语，就要找能站在中国购房人立场上的国内专家。

　　现在，随着留学和移民的增加，澳大利亚房地产中介企业这几年也在急剧增加，最明显的就是那些大量收集信息发布到网上，从事中介业务的公司。

　　仅从网上很难判断是否可信，要实际去公司访问，确认他们主要处理哪种类型的房屋，与当地什么样的企业在合作，然后就是看一下他们与当地房地产销售公司的合同文件及合作证明。重要的是不要陷入对方只谈房屋的圈套中。

　　有些投资者在“只想多卖快卖”的部分房地产公司忽悠下，拿到非常有限的信息就决定购买，买完才发现无优势的例子不在少数。　

　　据说“不管怎样先买上，不去实地考察就购买，最后发现房屋实际情况与提供的资料差距太大而要取消合约的纠纷”正在增加。

　　从事澳大利亚房屋业务的中国内地房地产中介企业也在急剧增加，有的企业不好好收集信息，也不进行实地调查，仅仅是联系房地产开发商，约定“带来客户就给佣金”，所以他们不了解房源的详细信息，仅是为了多拿佣金。

　　从这些企业买房后一旦发生纠纷，根本找不到中介的责任，只会归责于自己的疏失，这样的例子也不在少数。

　　选择房地产中介企业时，必须进行实地调查，直接与现场开发商碰面，要确定中介的直接合同、或者以它为依据的合同、购房相关手续和法律是否详细，还需要问一下买卖交易相关税款和手续费等情况。

　　房地产投资是大额资金投入，一定要避免不负责任的公司。例如，碰到咨询提问以后好几天才回答“现在没人负责”、“这个问题有点难，稍后联系”的情况时，最好更换其他的公司。　　

　　房屋买卖没有完美。金额方面的问题、贷款方面的问题、首付款方面的问题、房屋方面的问题等等。各种问题基本都了解清楚后，才能最终买到自己满意的房子。

　　站在投资者的角度，当然希望选择把优劣利弊都能讲清楚的可靠企业。因此，最好先确认这些企业的经验年数，相关资质等情况，甚至了解确认一下汇款方式等。要避开那些只说各种好话，却不负责任只管赚取手续费的企业。

3、在相关信息较少的海外，要从与房地产交易公司不同的角度收集信息，充分了解其利弊之后再考虑购买。

　　网络信息收集的3个要点

　　STEP1 应当在房屋信息出处中确认悉尼、墨尔本等想去居住的大城市房地产价格的当前数据和价格变动趋势。这样可以了解房屋价格的高低情况。

　　STEP2　不能完全相信刊载房屋信息的公司，还要确认是在哪个网上刊载的。在中国国内网站中，要以那些靠谱的公司刊载的信息为中心进行查找确认。

　　STEP3　找到感觉可以信任的网站，不仅要查找想要购买的房屋，还要确认是否刊载有相关法律及周边信息。并且，即使刊载有真正有价值的房屋，也有很多并未实地去考察过的房地产中介公司，根据刊载的房屋信息找到当地房地产开发公司，然后联系该公司约定做中介业务并刊载信息的情况。所以，在网上很难分辨公司收集信息是否进行过实地考察。

　　现在，很多真正有价值的房屋并未刊载出来，因此需要通过比较房屋刊载数量，综合判断企业有多少可信度、是否是经过实地考察确立的合作关系、以及该企业本身是否可信赖。