澳洲买房的经历

本人现在
RMIT皇家理工大学留学.

现在看到周围越来越多的学弟学妹在澳洲买房，因为考虑到将来希望移民澳洲，我觉得也趁着现在的房价还可以接受，先买一套属于自己的房子吧。晒晒我在墨尔本买房的经历给大家参考一下。墨尔本房价的涨幅超过15%，毕竟来墨尔本的人越来越多了，每年那么多移民和留学生的，这土地也有限，价格肯定是越来越高了。所以我觉得这事不能拖，赶紧在网上查了不少这方面的资料，找了几家中介作比较。谈下来找了一家比较靠谱的。澳洲房地产市场很景气，所以我个人认为有买房意向的还是早买比较好，看着这一年就涨几万的房价，不论是作为投资还是自主，都该赶紧入市的好。这只是我的个人观点，请专业人士多多赐教。澳家网(澳洲房产网)

也看着近几年墨尔本的房价上升的趋势越来越明显，2009年刚到墨尔本的时候，

一开始就是电话联系，后来我就直接去他们的办公室面谈。很多人可能一开始什么也不清楚就去找中介了。其实有很多事我觉得必须自己先想好，比如，要清楚自己想买几房的户型，比较倾向于哪几个区，还有自己的预算大概是多少。这些问题是中介帮你决定不了的。而且如果一开始自己明确了，也可以省下一大把时间，这样中介就能更好的根据你的要求帮你找好的区好的盘。特别是学生，家里支持多少钱买房，这个一定要跟父母商量清楚，特别是钱什么时候可以准备, 不要到最后自己找中介忙了半天，父母却不换钱过来。这样不但浪费了自己的时间，也浪费了sales的劳动，毕竟别人也要靠佣金来生存的。

谈妥这些之后，应该就是根据每个人不同的需要去看一些他们比较中意的区的楼盘了。当然了，不需要自己去，中介会找专门的人开车带你去看的。楼盘分两种楼花和现房。现在很多人因为想直接入住而去选择直接买现房的行为我觉得是很不明智的。因为现房很可能是那些在楼花的时候被别人挑剩下来的户型，换言之就是不太好的户型在卖楼花的时候没卖掉剩下来的，而且买现房很不划算，同样的房子现房和楼花可能就会有几万的差距。买楼花还有一个好处是，在墨尔本可以省掉大部分的印花税，墨尔本的印花税可是房屋总价的5%哦，可以如果是楼花还未开建的项目，只需要小几千澳币啦！哈哈。。。^_^ 所以买房当然首选楼花，要是真是有急着入住的需求，那就多看看吧。所以我自己就买了一个在市中心靠近靠近唐人街的楼花，离chinatown特别近，以后平时买点中国特色的吃的喝的也方便的啊，距离学校和国家图书馆也不远，溜达着就去了。如果以后再买HOUSE（别墅）住的话，这个房子正好拿出来出租，我算过，就我买的这个两房公寓每周的租金至少550-600澳币，租金收益完全可以抵消掉贷款利息和其他养房成本还有结余哈，自给自足在好不过了！

下面我主要讲的就是买楼花的一些经验。在看盘的时候要问下中介的意见，关于区域的优势，关于好的户型，朝向，楼层等，毕竟他们在业内长期的分析研究，肯定是比一般的人专业的。而且自己挑的时候别急，因为货比三家，多看几个楼盘总是不会错的。只有当自己觉得满意了，才去交订金。而且顺便一提，这边的订金一般是2000刀，反正澳洲这边是这样，不知道在国内买要付多少钱了。

如果一切顺利，交完订金。那之后就是准备首付的钱了。澳洲这边是允许留学生和海外人士投资置业，而且还抱着鼓励的态度，所以留学生和其他海外人士享受的待遇和澳洲当地人其实差不多，比如说贷款买房的，而且最高能贷到房子的80%。首付10%就行了。楼花的建造从1年到3年不等。首付10%是一开始就要给的。剩下的10%从你入住开始就要交给开发商了。然后就是那80%的还贷过程了。千万不要以为我们留学生在这边什么也没有，凭什么银行贷那么多钱给你。第一，你的房子在那，要是你还不了贷款了，银行可以收走你的房子。第二，澳洲政府鼓励地产投资来刺激经济。所以只要没有什么信用危机，你的中介都能帮你搞定这笔贷款。

还有一点，国内的期房有烂尾风险，首付款没有了怎么办？其实啊，澳洲这一点做的很好，因为澳洲买房都要聘请买房律师走相应的法律程序，10%的首付房款是打入律师的信托账户的，这个账户是由澳洲政府监管的账户，只有开发商把房子过户到买房人名下后，才能那周这个钱。所在在澳洲人都担心因为烂尾会造成损失，因为信托账户是享受利息的！

当你决定拿出首付，你就要和你中介的律师签订合同了。律师和你的中介是两个不同的机构，你的律师会很负责任的和你说明你必须了解的关于合同的所有细节。你自己也必须认真对待，毕竟这是一笔不小的费用。会包含你买的房子的信息，装修（澳洲房子都是精装修），以后的物业费等等额外的开销，还有一些澳洲关于土地的法律等等。签完合同，你就把首付交了。一开始的活动也就告一段落了。然后就是等你的楼花造好，交剩下的10%，开始还贷的后话了。