许多历史经验已经表明，在危机发生过后购入那些有潜力的不动产，往往会在日后产生丰厚的回报。

        近一段时间以来，愈演愈烈的次贷危机也引发了全球性的资产价格缩水，作为危机源头的海外房地产价格更是出现了程度不一下跌。虽然未来市场仍有可能出现进一步的下探，然而，许多精明的投资者却已经开始准备起来了，他们认为房价的调整或许正是逢低介入的好时机。

 　　其实，之所以海外房产会进入投资者的视线，其中一个最为关键的原因还是价格。随着内地房地产价格的不断上涨以及人民币升值的作用，海外房产在价格上早已不是什么高不可攀了，在有些方面甚至还显得更为便宜。有投资者这样认为：“原来觉得海外房产高不可攀，但现在市道变了，反而是那些外国人没钱买房子，所以你如果有实力，这完全是个不错的选择。”

 　　在当前的准备阶段，最为关键的还是要对市场的方方面面进行深入的了解。其实，有意投资海外房产的购房者早已不在少数。不少专家认为，海外购房虽然有着一定的优势，但同样也存在着不少风险。比如在澳大利亚，风险主要可能存在地点方面，即选择在澳大利亚的什么区位和城市买房，这需要投资者对当地经济发展和当地居民的生活习惯有所了解。

总体来看，投资者可以从“内外有别”的角度来评估海外购房的风险。

第一是政策，海外不同地区的购房政策都不一样，对此购房者一定要了解清楚，然后再做出购房的决定；

第二是税费，不少海外地区的税收体系相当复杂，如美国的物业税根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别，这对于投资者收益影响还是很大的；

第三是贷款方式，不同地区的贷款政策都不一样，首付比例也不尽相同，这显然会对投资者的资金运用带来影响；

第四购房流程，不同地区的购房流程也是千差万别，对于购房者来说，必要时可聘请当地的律师来提供帮助，这样也可以少走许多弯路。

       专家提醒，去海外购房一定不能盲目，必须对自己的购房目的有明确的了解。从目前来看，有这样一些群体需求增长较为迅速，他们会成为海外房产与交易的主流：

一是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；

二是有移民或海外度假需求的人群；

三是在内地投资渠道狭窄的现实环境下，海外置业不失为一种优化资产组合，也是分散投资风险的选择。

最后，量力而行仍然是大家不可忽略的原则。一般来说海外买房都是长期投资，在持有的过程中不仅会有大量的现金流支出，而且还可能会有各种税费的产生，对此购房者就要提前根据自己的实际能力来做好财务规划。