几年前房地产是香馍馍，很多上市公司都想来啃一口。如今随着房地产市场的不景气，以前“涉房”的公司现在纷纷和房地产划清界线。而且近期中国人民银行发布的城镇储户问卷调查报告显示，居民对未来物价上涨预期和房价上涨预期均出现大幅回落，房地产投资不再是居民的投资首选，而未来3个月中国居民有购房意愿的比例接近历史低点。国内房地产投资的大幅下挫，让很多投资房地产的人不禁萎靡，放弃房地产这一长线收益丰厚的投资品种，不过，国内房价的回落，也让一部分精明的投资人把目光转向了更为广阔的海外房产市场。

近年来，澳洲房地产投资发展的越来越好，国内投资家们在澳洲房产的疯狂投资，也吸引了国内外众多的目光。当被问及当下澳洲房地产投资市场到底有哪些优势，可以博得众爱时，澳洲知名投资专家说：“首先，在金融危机的时候，澳洲受到的冲击不大，加上良好的社会、教育等综合因素，深受想移民的大众喜欢，所以房价也一直稳中有升；其次，澳洲非常适合居住，每年有约15万人选择移民到澳大利亚。不断增长的人口使投资澳洲房产有保障，每年稳定的租金回报在5%~7%,远高于中国直辖市重庆的2%左右，平均每年房产增值10%,每10年差不多翻一番。第三，与国内几十年的产权制度不同，购买澳洲房产或地产，将享受永久拥有的所有权和继承权，另外投资澳洲市场最高可获得80%的房贷，可以轻松置业。最后一点是由于澳洲的房地产法律法规及管理体系都十分完善，透明度也非常高，所有在海外销售的房子必须拿到澳洲政府海外审批委员会的许可，才能在海外销售。投资澳洲房产所带来的高额回报率，使得人们的投资热情日益高涨。”

相比于其他国家的地产投资来说，澳大利亚房产更具有一些独特的优势。澳洲房产具有稳定的升值和投资回报，可以分散投资，降低风险；而且能够充分利用银行贷款，贷款（澳洲房产贷款）更可只还利息不还本金；此外，澳洲房屋产权还是永久业权，购买手续简便、可靠，还可获得所得税税务优惠；如果在澳洲拥有房产，还有助于移民批核（其中通过房地产投资可申请澳洲投资移民）；更重要的是，澳洲地产增值稳健，澳洲70%房产为自主物业，在过去的40年中，澳洲平均房价升幅约为每年10%.此外，购买澳洲房地产，不仅有助于成功地申请移民，还能解决孩子留学的住宿和费用问题，并且“以房养老”也受到大家的关注，可谓一举多得。

那么，投资澳洲房产要注意哪些问题呢？澳洲置业专家指出需要注意几个方面

首先，要考虑开发商的实力和经验。在澳洲，大大小小的开发商不计其数，所开发的楼盘差异很大。购买一处房产，最重要的就是要防止烂尾楼的出现，知名的大开发商规避了这一方面的风险。另外，建筑质量、售后服务等也会有更进一步的保障。

其次，需要考虑的就是位置。位置好的房产其升值潜力巨大，风险小，投资回报高。

另外，要选择正规专业的代理公司购买。作为海外投资，如何最大化地规避风险显得尤为重要，正规的代理从购房到售后都可以为你提供安全的保障。